Provisionsfrei !!! Großzügige 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Sonnenbalkon in kleiner WE

Diese großzügige und gepflegte Etagenwohnung im 1. Stock mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² könnte Ihr neues Zuhause werden. Die durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt 3,5 Zimmern bietet viel Platz für die ganze Familie oder Paare mit viel Platzbedarf und lässt somit keine Wünsche offen. Vom Eingangsbereich kommen sie über 5 Stufen in den Küchen- und Wohn-/Essbereich. Das Herzstück dieser Wohnung, die sich über 3 Ebenen entfaltet, ist der rund 42 m² große, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich. Hier befindet sich ein Heizkamin für gemütliche Abende im Winter. Die großzügige Küche verfügt über eine vollständig ausgestattete Einbauküche mit Kücheninsel sowie hochwertigen und teilweise neuwertigen Elektrogeräten. Vor dem Wohnzimmer befindet sich die nach Süd-West ausgerichtete Loggia, welche zum Verweilen einlädt. Die Loggia zieht sich auf 2 Ebenen hin bis zu den 2 Balkontüren des Schlafzimmers ca. 19m². Eine fast durchgängige Fensterfront mit großer Schiebetür trennt Loggia und Wohnzimmer. 2 weitere Zimmer (ca. 7m² und ca. 15,5m²) stehen als Schlaf-, Ankleide-, Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Schlafzimmer liegt zur Gartenseite hin und verfügt über 2 Balkontüren zur Loggia. Ein deckenhoch gefliestes Bad offeriert Ihnen Dusche und Badewanne. Ein großzügiges 2. Bad beinhaltet eine Dusche und ausreichend Platz für WM und Trockner. Weiterhin steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum finden Sie in 2 Kellerräumen mit insgesamt ca. 22,5 m², die zur Wohnung gehören. Ein Tiefgaragenplatz sowie die Gartenmitbenutzung runden das Angebot ab. Die komplette Immobilie ist mit Bodenfliesen und Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Alle Rollläden sind elektrisch bedienbar. Diese Wohnung mit dem Flächenmaß eines Einfamilienhauses vereint großzügiges Wohnen mit praktischer Ausstattung.
Dank des sehr guten Zustandes kann die Wohnung ohne größere Renovierungen bezogen werden.

Ausstattung:

• vollständig in 2025 renoviert
• neuer Bosch Kühlschrank (2025)
• neuer Bosch Gefrierschrank (2025)
• neue Bosch Spülmaschine (2025)
• hochwertige Häcker Einbauküche
• Naturstein Arbeitsplatte
• Bosch Smart Home System zur elektr. Rollladensteuerung (Neu)
• Homematic Heizungssteuerung (Neu)
• Skantherm Kaminofen
• Beide Duscharmaturen in 2026 erneuert
• 3-Fach verglaste Fenster in 2025 und 2026 erneuert
• Stellplatzpreis inclusive
• Elli 11 Kw Wallbox in der TG vorhanden
• offener Kamin im Loggiabereich
• Gartenmitbenutzung (2 Nutzer)
• 2 großzügige Kellerräume

Für realistische Preisangebote sind wir immer offen!
Wir bitten von Makleranfragen abzusehen.