Provisionsfrei – Großzügiges Wohn- und Geschäftshaus mit moderner Hauptwohnung und Lagerhalle

WICHTIG: Im Kundenauftrag weisen wir darauf hin, dass Makleranfragen ausdrücklich nicht erwünscht sind.Diese Immobilie ist für Sie komplett provisionsfrei. Mit den Privatverkauf Profis (Immobilien Sherpa GmbH) verkaufen Eigentümer ihre Immobilien erfolgreich selbst - dabei zahlen Sie als Käufer überhaupt nichts, und auch der Eigentümer selbst spart einen hohen Provisionsbetrag. Verkaufen auch Sie eine Immobilie? Mehr Informationen finden Sie hier: www.privatverkauf-profis.de.Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit umfangreichen Büro-, Lager- und Stellflächen.

Das Anwesen besteht aus einem Altbau von 1958, einem Anbau von 1974, einem aufgestockten Neubau von 2011 und eine im 2017 gemauerte, beheizte und isolierte Lagerhalle.Im EG des Altbaus befindet sich eine ca. 33 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Bad. Das EG des Anbaus umfasst eine großzügige Büro- und Arbeitsfläche (bis jetzt als Versandabteilung, Packerei benutzt) von rund 230 m². Im OG liegt die etwa 181 m² große Hauptwohnung, die 2011 ausgebaut wurde.

Sie verfügt über bis zu zwei Schlafzimmer, davon eines mit Ankleide, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie einen Hobbyraum mit Sauna. Mittelpunkt ist der große Wohnbereich mit offener Küche. Ein Wintergarten und eine sonnige Terrasse mit Weitblick ins Grüne ergänzen das Raumangebot. Drei weitere Räume bieten zusätzliches Ausbaupotenzial. Die beheizte und gedämmte Halle verfügt über ca. 106 m² Lagerfläche. Das Haus ist komplett unterkellert (230 m²). Hier befindet sich zurzeit eine Werkstatt mit dezentraler Wohnraumlüftung, eingerichtet mit Werkstatt-Tischen, Regalen, Metallschränken und einem riesigen Kompressor mit Anschlüssen für das ganze Haus und die Halle.