Helle 1-Zimmer-Wohnung mit großem Sonnenbalkon (8 m²), EBK & Aufzug – Nahe Infineon

OBJEKTBESCHREIBUNG:
Wir suchen zum 01. Oktober 2026 einen zuverlässigen Nachmieter für diese gepflegte, lichtdurchflutete 1-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in der Hermann-Köhl-Straße (93049 Regensburg-West). Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

ECKDATEN & MIETSTRUKTUR:

• Wohnfläche: ca. 35 m²
• Kaltmiete: 690,00 €
• Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heizung): 140,00 €
• Gesamtmiete (Warmmiete): 830,00 €
• Kaution: 2.070,00 € (3 Nettokaltmieten)
• Einzugstermin: Fest und verbindlich zum 01.10.2026

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS:

• Großzügiger, heller Wohn- und Schlafbereich mit hohen Decken und großen Fensterfronten
• Großer, sonniger Balkon (ca. 8 m²) mit weitem Blick ins Grüne
• Angenehme Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Separate Küche mit Einbauküche (EBK inkl. Herd, Spüle, Stauraum) und eigenem Tageslicht-Fenster
• Gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschtischunterschrank
• Freundlicher Eingangsbereich / Flur mit Garderobenplatz
• Eigenes, geräumiges Kellerabteil inklusive
• Personenaufzug im Gebäude vorhanden
• Gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume im Haus nutzbar

KOSTENLOS ENTHALTEN (Keine Ablösezahlung):

• Eine passende Holzkommode im Wohnbereich sowie zwei gemütliche Holzbänke auf dem Balkon gehören zur Ausstattung und verbleiben kostenfrei in der Wohnung.

HERVORRAGENDE LAGE & INFRASTRUKTUR (Regensburg-West):

• Einkaufen: REWE Supermarkt (1 Min. zu Fuß direkt gegenüber) & ROSSMANN Drogerie (2 Min.)
• Gesundheit: Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar
• Top-Arbeitgeber & Bildung: Infineon Technologies, E.ON, Eckert Schulen und Pater-Rupert-Mayer-Zentrum in direkter Nachbarschaft
• Freizeit & Sport: Sportplatz und Grünflächen direkt gegenüber, Restaurants/Pizzeria in der Umgebung
• Verkehrsanbindung: Bushaltestellen direkt vor Ort mit schneller Taktung in die Regensburger Altstadt, zum Hauptbahnhof sowie zur Universität/OTH. Sehr gute Autobahnanbindung (A93/A3).
• Parken: Kostenfreie Parkmöglichkeiten im Wohngebiet vor dem Gebäude vorhanden.

VORAUSSETZUNGEN FÜR DIE ANMIETUNG:

• Festes, ungekündigtes Arbeitsverhältnis mit geregeltem Einkommen (bei Studenten/Auszubildenden ist eine Elternbürgschaft erforderlich)
• Positive SCHUFA-Auskunft (ohne negative Einträge)
• Mieterselbstauskunft

HINWEIS FÜR INTERESSENTEN:
Bitte senden Sie bei Interesse eine kurze, aussagekräftige Nachricht mit Angaben zu Ihrer Person:
1. Berufliche Tätigkeit & monatliches Nettoeinkommen
2. Anzahl der einziehenden Personen
3. Verbindliche Bestätigung des Einzugsdatums zum 01.10.2026

Besichtigungstermine werden nach kurzer Prüfung individuell vergeben.