Zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, TG-Stellplatz und Entwicklungspotenzial

Objektnr: 1069853 Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Sindelfingen und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung.Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1978 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Die Aufzugsanlage wurde zwischenzeitlich modernisiert und trägt zu einem komfortablen Zugang zur Wohnung bei.Auf rund 81,8 m² Wohnfläche verteilen sich ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Ergänzt wird der Grundriss durch ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 9.864 €. Gleichzeitig bietet die Immobilie interessante Entwicklungsmöglichkeiten für Käufer, die den vorhandenen Modernisierungsbedarf langfristig nutzen und die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufwerten möchten. Der Kaufpreis berücksichtigt den aktuellen Zustand bereits und eröffnet somit Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen.Für die Immobilie liegt bereits ein aktuelles Restnutzungsdauergutachten eines Sachverständigen vor. Dieses weist eine tatsächliche Restnutzungsdauer von 32 Jahren aus. Bei steuerlicher Anerkennung kann sich hieraus eine Gebäude-AfA von rund 3,125 % p. a. ergeben. Die abschließende steuerliche Beurteilung und Anerkennung erfolgt durch das zuständige Finanzamt.Der Balkon erweitert den Wohnraum nach außen. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige gemeinschaftliche Dachterrasse zur Verfügung, die zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien bietet.Ein Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum. Für das komfortable Abstellen eines Fahrzeugs steht ein Tiefgaragenstellplatz (zzgl. 30.000,- €) zur Verfügung.Die Wohnanlage wird mittlerweile über Fernwärme versorgt. Hausreinigung und Winterdienst sind organisiert und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Verbrauchsausweis wurde im Jahr 2018 erstellt und basiert auf Verbrauchsdaten aus den Jahren 2015 bis 2017. Als wesentlicher Energieträger ist darin noch Erdgas ausgewiesen. Die Wohnanlage wurde zwischenzeitlich auf Fernwärme umgestellt. Ein aktualisierter Energieausweis nach der Umstellung liegt derzeit noch nicht vor.Hinweis zur Internetversorgung: Nach aktuellem Stand sind an der Immobilie die jeweils maximal verfügbaren Internetgeschwindigkeiten über die vorhandene Infrastruktur (ohne Glasfaseranschluss) möglich. Die tatsächlich verfügbare Bandbreite ist vom jeweiligen Anbieter abhängig und sollte vom Kaufinteressenten individuell geprüft werden.