Top-Gelegenheit in Augsburg-Bärenkeller: Helle 2-Zimmer-Wohnung inkl. Garage & geringem Hausgeld!

Die rund 53 m² große 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1963. Die Eigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 32 Einheiten, die sich auf ruhige und angenehme 6 Parteien pro Hauseingang verteilen. Das Gebäude wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert: Dach, Fenster sowie die Fassade wurden stetig saniert; die zuverlässige Erdgas-Zentralheizung stammt aus dem Jahr 2004. Ein professioneller Hausmeisterservice inkl. Treppenhausreinigung und eine versierte Hausverwaltung garantieren Ihnen ein rundum sorgenfreies Wohnerlebnis. Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Tageslichtdurchflutung und einen funktional durchdachten Grundriss.Wohnbereich: Das großzügige Wohnzimmer bildet das gemütliche Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum nordseitig ausgerichteten Balkon - ein wunderbarer Rückzugsort für angenehm schattige Stunden an heißen Sommertagen.Küche, Bad & Flur: Die separate Küche mit eigenem Fenster ist nach Norden ausgerichtet. Das helle Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, WC und Dusche ist nach Süden ausgerichtet. Sämtliche Wohnräume sowie der einladende Flur sind mit hochwertigem, pflegeleichtem Laminat ausgelegt.Zustand & Potenzial: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Im Rahmen kleinerer Modernisierungen bzw. eines leichten Renovierungsstaus sollten lediglich die Rollos erneuert werden.Eckdaten & Highlights im Überblick:Zustand: Unbewohnt und sofort verfügbar (ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger)Zusatzflächen: Eigenes Kellerabteil, Dachbodenanteil sowie Gemeinschaftsräume (Waschkeller und Fahrradkeller)Highlight: Eigene Garage mit eigenem StromanschlussMiteigentumsanteil: Wohnung 30,40/1000, Garage 3,75/1000Hausgeld: 141,- EUR (Wohnung) + 12,- EUR (Garage) monatlichErhaltungsrücklage: Anteilig EUR 656,62 (Stand: 31.12.2024)Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!