Historische Jugendstilvilla umfangreich moderniesiert

Diese außergewöhnliche Jugendstilvilla aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert verbindet historischen Altbaucharme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Die Villa wurde in wesentlichen Bereichen entkernt und umfangreich modernisiert. Erneuert bzw. modernisiert wurden unter anderem Dach, Fenster, Rollläden, Elektroinstallation, Bodenbeläge, Fassade, Balkone und Bäder. Eine hochwertige Eingangstür unterstreicht den repräsentativen Charakter des Hauses.Zur Verfügung stehen ca. 200,28 m² Wohnfläche sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen. Das Kellergeschoss bietet ca. 96,89 m² Nutzfläche. Professioneller Grundriss KG mit Kellerplan.png Im Dachgeschoss stehen weitere ca. 73,43 m² Nutzfläche mit fünf zusätzlichen Räumen zur Verfügung. Grundriss Dachgeschoss mit Raumaufteilung.png Der Ausbau ist bereits weit fortgeschritten; Trockenbau und Elektrik sind weitgehend vorbereitet. Die abschließenden Ausbauarbeiten stehen noch aus.Das Haus verfügt über zwei modernisierte Badezimmer und zwei separate WCs. Ein weiteres Bad im Dachgeschoss ist im Rahmen des weiteren Ausbaus denkbar. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und kann individuell gestaltet werden.Ein besonderer Pluspunkt ist die zulässige gewerbliche Nutzung. Damit eignet sich die Villa hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten, beispielsweise als Praxis, Kanzlei, Büro oder für andere freiberufliche bzw. gewerbliche Nutzungen.Die vorhandene Ölheizung ist älteren Baujahrs und derzeit nicht in Betrieb. Eine Erneuerung der Heiztechnik ist einzuplanen. Der Energieausweis ist bereits in Auftrag gegeben und wird nach Fertigstellung vorgelegt.Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich eine noch nicht abschließend fertiggestellte Doppelgarage. Die weitere Fertigstellung kann abhängig von der zukünftigen Grundstücksnutzung erfolgen.Besonders interessant ist das zusätzliche Entwicklungspotenzial des rückwärtigen Grundstücksbereichs. Hier besteht die Möglichkeit einer Abtrennung bzw. Grundstücksteilung und weiteren Bebauung. Die konkrete Teilbarkeit und Bebaubarkeit ist abschließend mit den zuständigen Behörden zu prüfen.