2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Köln-Deutz

Interne Objektnummer: 56042Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter folgendem Link:https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/deutz-kalker-strasse-56-64/Das angebotene Objekt liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten, im Jahre 1974 erbauten Mehrparteienhauses mit über 25 Wohneinheiten in Köln-Deutz.Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Zweizimmerwohnung, die ursprünglich gemeinsam mit einem benachbarten 1-Zimmer-Apartment Teil eines Wohnungsverbundes war. Beide Einheiten sind grundbuchlich getrennt und können unabhängig voneinander genutzt, vermietet oder veräußert werden.Die Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer mit Balkon, einer Küche mit Fenster, einem innen liegenden Badezimmer mit Badewanne sowie einem großzügigen Flur. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.Die Wohnung kann auf Wunsch vollständig möbliert übergeben werden. Dies umfasst die Einbauküche inklusive aller vorhandenen Einbaugeräte sowie das gesamte auf den Bildern dargestellte Inventar, Großgeräte und Großmöbel. Die derzeitigen Eigentümer haben hierfür keinen weiteren Bedarf und überlassen die Möblierung daher gerne dem Käufer. Alternativ ist selbstverständlich auch eine geräumte Übergabe möglich, sollte dies gewünscht sein. Diese flexible Regelung bietet insbesondere Interessenten, die eine sofortige Nutzung oder Vermietung planen, einen zusätzlichen Mehrwert.Die Fenster wurden im August 1995 durch die Firma Walburger aus Köln als Kunststofffenster mit Doppelverglasung erneuert. Die Fliesenböden wurden ebenfalls im August 1995 verlegt.Das Badezimmer wurde im Jahr 2008 modernisiert. In diesem Zuge wurde die Dusche tiefer gelegt und mit zwei seitlichen Handläufen sowie einem wandmontierten Duschsitz ausgestattet.Die Wohnung ist ab Februar 2026 bezugsfrei und befindet sich in einem sehr guten Zustand.Ein Tiefgaragenstellplatz und zwei Kellerräume sind im Preis inbegriffen.Das monatliche Hausgeld beider Wohnungen beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 818,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 308,00 € pro Monat.Anbei die Kerndaten der einzelnen Wohnungen:Wohnung 1 - Appartment31,61 m²239,00 € Hausgeld, davon sind 95,00 € nicht umlagefähig.Wohnung 2 - 2-Zimmer-Wohnung67,28 m²579,00 € Hausgeld, davon sind 213,00 € nicht umlagefähigVor dem Haus befinden sich öffentliche Parkplatzmöglichkeiten. Das Objekt verfügt über einen Hausmeisterservice. Rund um das Objekt befinden sich einige Grünflächen, welche zum Grundstück gehören. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns gerne bei Bedarf an!Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen?Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php