Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus in Lünen-Gahmen bietet auf rund 166 m² Wohnfläche eine seltene Kombination: eine großzügige Hauptwohnung und eine zweite, komplett abgeschlossene Wohneinheit unter einem Dach. Wer Platz für mehrere Generationen sucht oder eine Immobilie mit Vermietungsoptionen, findet hier eine solide Grundlage dafür.Das 1981 errichtete Haus verteilt sich auf ein Kellergeschoss mit mehreren Nebenräumen und eigenem Heizungsraum, ein Erdgeschoss mit der Hauptwohnung sowie ein Obergeschoss mit der zweiten Wohneinheit. Bezugsfrei ist das Haus ab sofort, aktuell steht es leer. Damit eignet es sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen einrichten möchten, als auch für Kapitalanleger, die beide Einheiten unabhängig voneinander vermieten können.Im Erdgeschoss verteilen sich Wohnzimmer, Essdiele und Küche um einen zentralen Flur- und Windfangbereich. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer ergänzen die Hauptwohnung, dazu ein Bad sowie ein separates Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss liegt die zweite Wohnung mit eigenem Wohnzimmer, Küche, Abstellraum, Bad und Schlafzimmer, teilweise unter der Dachschräge gelegen.Das Haus ist unrenoviert und zeigt seinen Zustand aus der Bauzeit offen. Böden, Bäder und Küchen entsprechen dem ursprünglichen Ausbaustandard und bieten damit viel Gestaltungsspielraum für eine Modernisierung nach eigenem Geschmack. Das Haus wurde in Fertigbauweise errichtet, tragend sind ausschließlich die Außenwände. Dadurch lässt sich der Grundriss im Zuge einer Modernisierung nahezu vollständig an individuelle Wohnvorstellungen anpassen. Beheizt wird das Haus über eine Ölheizung. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Vorbereitung und wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.Nach außen zeigt sich das Grundstück mit einem großzügigen, naturnahen Garten und altem Baumbestand, der dem Haus eine ruhige, grüne Umgebung gibt. Eine gepflasterte Zufahrt führt zum Gebäude.Insgesamt verbindet dieses Haus eine flexible Raumaufteilung mit zwei Wohneinheiten, ein großzügiges Grundstück und viel Potenzial für eine Modernisierung nach individuellen Vorstellungen. Wer bereit ist, Zeit und Ideen zu investieren, erhält dafür ein Haus mit echtem Entwicklungsspielraum in ruhiger Lage.Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Objektdaten
