Stilvoller Altbaucharme mit Balkon, Dielenboden und Einbauschränken

Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung verbindet auf ca. 60 m² Wohnfläche klassische Details mit einem angenehm großzügigen Raumgefühl und einer durchdachten Aufteilung. Die Einheit befindet sich im 2. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihre hellen Räume, den charakteristischen Dielenboden sowie einen ca. 4 m² großen Balkon, der einen schönen privaten Rückzugsort im Freien schafft.Das Herzstück der Wohnung bildet das großzügige Wohnzimmer, dessen weitläufiger Zuschnitt verschiedene Möglichkeiten für die Gestaltung eines komfortablen Wohn- und Essbereichs eröffnet. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und unterstreichen gemeinsam mit den Holzdielen den warmen, authentischen Altbaucharakter. Der direkt angrenzende Balkon erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten und bietet zusätzlichen Raum für entspannte Stunden im Freien.Auch das separate Schlafzimmer überzeugt mit angenehmen Raumverhältnissen und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Schlafbereich sowie weitere Möbel. Die derzeit vorhandenen Einbauschränke nutzen die vorhandenen Flächen geschickt und schaffen zusätzlichen Stauraum. Sie gehören nicht zum Kaufgegenstand, können bei Interesse jedoch nach Absprache von den derzeitigen Mietern übernommen werden.Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet darüber hinaus Platz für einen kleinen Essbereich. Ein zusätzlicher Oberschrank schafft weitere Aufbewahrungsmöglichkeiten. Auch dieser gehört nicht zur Wohnung und kann bei Interesse von den Mietern übernommen werden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss und ergänzt die funktionale Raumaufteilung.Eine weitere Besonderheit befindet sich im Flurbereich: Die dort eingebaute Zwischenebene nutzt die für Altbauten typische Raumhöhe und schafft eine zusätzliche praktische Ablage- und Staumöglichkeit. Wie die Einbauschränke im Schlafzimmer und der Oberschrank in der Küche ist auch die Zwischenebene nicht Bestandteil des Kaufgegenstands, kann jedoch nach individueller Absprache von den Mietern übernommen werden.Wesentliche technische Bereiche des Gebäudes wurden bereits modernisiert. Die Heizungsanlage, die doppelt verglasten Kunststofffenster sowie das Dach stammen aus dem Jahr 2000. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung, der weitere Abstellmöglichkeiten außerhalb der Wohnung bietet.Aktuell ist die Wohnung noch vermietet. Der bestehende Mieter zieht Ende Oktober aus, wodurch sich im Anschluss insbesondere für Eigennutzer eine attraktive Perspektive eröffnet. Die Kombination aus klassischem Altbaucharakter, großzügiger Raumaufteilung, Balkon und zeitnaher Verfügbarkeit macht die Wohnung zu einem vielseitigen Wohnangebot.Insgesamt überzeugt die Immobilie mit einer angenehmen Großzügigkeit und zahlreichen Details, die den besonderen Charakter einer Berliner Altbauwohnung prägen. Helle Räume, Holzdielen, der großzügige Wohnbereich und der Balkon schaffen eine attraktive Grundlage für ein individuelles Zuhause, das nach dem Auszug des Mieters nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.