1-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon, Einbauküche & Tiefgaragenstellplatz – Freiburg Wiehre

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung in der Merzhauser Straße 76 in Freiburg ist sofort bezugsfrei und überzeugt durch ihre besondere Raumgestaltung, den sonnigen Westbalkon und die ruhige Lage zum begrünten Innenhof.Die Wohnung verfügt über versetzte Ebenen, die dem Wohnraum eine interessante und individuelle Atmosphäre verleihen. Die praktische Pantry-Eck-Einbauküche ist separat angeordnet und bereits im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet.Der nach Westen ausgerichteten Balkon lädt insbesondere in den Nachmittags- und Abendstunden zum Verweilen einlädt. Trotz der Lage an der Merzhauser Straße bietet die Wohnung durch ihre Ausrichtung zum begrünten Innenhof ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld.Das Gebäude wird laufend technisch modernisiert. Sowohl der Aufzug als auch die komplette Heizungsanlage wurden 2025 erneuert. Die Fenster der Wohnung stammen aus dem Jahr 2008. Das Haus ist an das Glasfasernetz angebunden.Ein weiterer Vorteil ist der mit 5,73 m extra tiefe Stellplatz, der zusätzlichen Komfort bietet. Hier lässt sich außer einem PKW auch beispielsweise ein Motorroller parken. Auch dieser Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen.Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Straßenbahnlinie 3 verläuft direkt vor dem Haus, die Bus- und Straßenbahn-Haltestelle Weddigenstraße befindet sich nur 350 m entfernt. Damit sind die Freiburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell und bequem erreichbar.Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage und verbindet eine ruhige Wohnlage mit einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.