Großzügige 4 Zimmer Maisonette über zwei Ebenen mit zwei geplanten Balkonen

Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung verbindet die Vorzüge einer großzügigen Eigentumswohnung mit einer Raumstruktur, die in vielen Bereichen an das Wohnen im eigenen Haus erinnert. Vier Zimmer verteilen sich auf zwei klar voneinander gegliederte Wohnebenen und schaffen eine natürliche Trennung zwischen gemeinschaftlichem Leben und privaten Rückzugsbereichen. Ergänzt um die hochwertige Modernisierung und den bereits beschlossenen Anbau von zwei Balkonen entsteht ein Wohnkonzept, das sich bewusst von einer klassischen Etagenwohnung abhebt.Ihre besondere Raumstruktur verdankt die Immobilie der Zusammenführung zweier ursprünglich eigenständiger Wohnungen. Mit viel Sorgfalt wurden diese zu einer zusammenhängenden Wohneinheit verbunden. Das Ergebnis ist ein Grundriss mit eigenständigen Bereichen, kurzen Wegen und einer Aufteilung, die insbesondere größeren Haushalten ein hohes Maß an Privatsphäre und Flexibilität ermöglicht.Bereits beim Betreten zeigt sich der gepflegte und hochwertig gestaltete Charakter der Wohnung. Stilvolle Stuckelemente treffen auf Parkettboden, ausgewählte Materialien und eine zeitlose Gestaltung. Im Rahmen der umfassenden Modernisierung im Jahr 2015 wurde besonderer Wert auf ein harmonisches Zusammenspiel der einzelnen Elemente gelegt. Moderne Deckenspots, geschmackvoll ausgewählte Innentüren und die einheitliche Materialgestaltung führen diesen Eindruck durch die unterschiedlichen Räume fort.Die untere Wohnebene bildet den kommunikativen Mittelpunkt der Maisonette. Hier befindet sich das großzügige Wohnzimmer, dessen große Fensterflächen für einen hohen Tageslichteinfall und eine angenehm offene Atmosphäre sorgen. Die Dimensionierung des Raumes bietet ausreichend Freiheit für unterschiedliche Möblierungskonzepte und schafft einen zentralen Ort für den gemeinsamen Alltag ebenso wie für entspannte Abende oder den Empfang von Gästen.Direkt an diesen Wohnbereich schließt sich die separate Küche mit integriertem Essbereich an. Die moderne Einbauküche verbindet funktionale Arbeitsflächen mit einem eigenständigen Bereich für gemeinsame Mahlzeiten. Dadurch bleibt die Küche bewusst als eigener Raum erhalten, ohne auf die kommunikative Qualität eines offenen Wohnkonzeptes verzichten zu müssen. Der integrierte Essbereich macht sie zu einem zweiten Mittelpunkt des täglichen Lebens.Ebenfalls auf der unteren Ebene befindet sich das modernisierte Tageslichtbad. Großformatige Fliesen, eine großzügige Dusche, moderne Sanitärobjekte und hochwertige Armaturen prägen die klare und zeitlose Gestaltung. Die vorhandenen Fenster sorgen zugleich für natürliches Tageslicht und eine angenehme Belüftungsmöglichkeit.Über die innenliegende Treppe erschließt sich die zweite Wohnebene und damit der bewusst privat gehaltene Teil der Wohnung. Gerade diese vertikale Trennung ist eines der entscheidenden Merkmale des Grundrisses. Während sich das gemeinschaftliche Leben überwiegend auf der unteren Ebene konzentriert, entsteht darüber ein eigenständiger Rückzugsbereich.Hier stehen drei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Die Räume lassen sich abhängig von der jeweiligen Lebenssituation als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen. Damit bietet die Maisonette ausreichend Flexibilität, um sich verändernden Anforderungen an Wohnen und Arbeiten anzupassen, ohne die grundlegende Raumstruktur verändern zu müssen.Ein separates Gäste WC auf dieser Ebene ergänzt die Aufteilung und erhöht insbesondere im Alltag mit mehreren Bewohnern den Komfort. Gemeinsam mit dem vollwertigen Badezimmer im unteren Geschoss stehen damit auf beiden Wohnebenen sanitäre Einrichtungen zur Verfügung.Auch im Obergeschoss sorgen große Fensterflächen für helle und freundlich wirkende Räume. Parkettboden, Stuckelemente, moderne Lichtinstallationen mit Deckenspots und die sorgfältig ausgewählten Innentüren setzen die Gestaltung der unteren Ebene fort und schaffen ein in sich stimmiges Gesamtbild.Ein wesentlicher zukünftiger Mehrwert der Immobilie liegt in der bereits durch die Eigentümergemeinschaft beschlossenen Errichtung von zwei privaten Balkonen. Nach deren Umsetzung wird die Maisonette um zwei eigene Außenbereiche ergänzt und das vorhandene Wohnkonzept um zusätzliche Aufenthaltsflächen im Freien erweitert. Besonders wichtig ist hierbei, dass es sich nicht lediglich um eine unverbindliche Idee handelt, sondern der Balkonanbau bereits von der Eigentümergemeinschaft beschlossen wurde.Zur Wohnung gehört darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum außerhalb der Wohnräume schafft. Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt 463 €. Die Wohnung ist sofort bezugsfrei.Insgesamt ist es vor allem die Kombination der einzelnen Eigenschaften, die diese Immobilie besonders macht. Vier Zimmer auf zwei Wohnebenen, drei private Schlafzimmer, großzügige Gemeinschaftsbereiche, zwei Sanitärbereiche und künftig zwei private Balkone ergeben eine Wohnstruktur, die Raum und Privatsphäre auf ungewöhnliche Weise miteinander verbindet.Damit bietet die Maisonette insbesondere für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf ein vielseitiges Zuhause. Die hochwertige Modernisierung aus dem Jahr 2015, der gepflegte Gesamtzustand und die klare Trennung der beiden Wohnebenen vervollständigen ein Wohnkonzept, das weit über die klassische Aufteilung einer Vierzimmerwohnung hinausgeht.