Großzügiges Familienhaus in Erftstadt-Liblar nahe dem Liblarer See

Raumwunder ! Einfamilienhaus in Erftstadt-Liblar nahe dem Liblarer See Dieses renovierungsbedürftige Reihenendhaus liegt im alten Ortskern von Erftstadt-Liblar. Das massiv erbaute Haus verfügt über einen Vollkeller mit Kelleraußentreppe, Erdgeschoss, Obergeschoss und ein teilweise ausgebautes Dachgeschoss.Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer attraktiven Lage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Liblarer See verfügt die Immobilie über viel Platz für Familien und eröffnet zugleich zahlreiche Möglichkeiten, die eigenen Wohnideen umzusetzen.Highlights ========- Top-Lage - 750m zum beliebten Liblarer See - Großer Garten / Nutzgarten- 2 modernisierte Bäder + Gäste-WC- 6 Zimmer - Beheizte KellerräumeRundgang durch das Haus====================Beim Betreten empfängt Sie eine einladende Eingangsdiele, die in den zentralen Hausflur des Erdgeschosses übergeht. Auf der linken Seite befindet sich das Gäste-WC, zur rechten Seite ein Schlafzimmer.Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier stehen Ihnen großzügige Räume für das gemeinsame Familienleben, gemütliche Stunden und gesellige Abende zur Verfügung. Die angrenzende Küche fügt sich funktional in den Wohnbereich ein und ermöglicht kurze Wege im Alltag.Der gartenseitig erstellte Anbau erweitert diesen Bereich um einen Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche und bietet einen angenehmen Übergang in den großzügigen Garten.Über die markante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Hier erwarten Sie drei weitere Zimmer, die flexibel genutzt werden können - beispielsweise als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das im Jahr 2015 erneuerte Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet einen zusätzlichen Raum zum Wohnen sowie weiteres Ausbaupotenzial durch den angrenzenden Dachboden (in diesem befindet sich die Heizungsanlage).Das 1930 erbaute Haus wurde durch verschiedene Maßnahmen modernisiert:- PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus- Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitung vom Straßenbereich bis zum Haus- Erneuerung des Badezimmers und des Gäste-WCs im Erdgeschoss- Neue Hauseingangstür - Neueindeckung des Daches einschließlich Anbringung einer Unterspannfolie- Erneuerung der Gasheizung- Kunststofffenster mit RolllädenOffene Maßnahmen:- Dämmung des Dachgeschosses - Erneuerung Elektrik - Raum Dachgeschoss möglicherweise früherer Wasserschaden.