Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in gepflegter Wohnanlage

Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung eine angenehme Raumaufteilung und vielfältige Möglichkeiten, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.Die Wohnung steht derzeit leer und ist renovierungsbedürftig. Damit bietet sie insbesondere für Eigennutzer und Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit, die Räumlichkeiten nach den eigenen Vorstellungen und Ansprüchen zu modernisieren und individuell zu gestalten.Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Wintergarten.Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum sowie ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage. Ein vorhandener Glasfaseranschluss schafft zudem eine zeitgemäße Grundlage für schnelles Internet und moderne digitale Nutzungsmöglichkeiten.Die technische Ausstattung umfasst unter anderem eine dreiadrige Elektroinstallation sowie eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2014.Die Wohnung ist Teil einer größeren Wohnanlage mit insgesamt 45 Wohneinheiten. Das betreffende Mehrfamilienhaus verfügt über acht Wohneinheiten und präsentiert sich insgesamt gepflegt.Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt über eine Instandhaltungsrücklage von rund 61.500 €. Nach aktuellem Stand sind keine Sonderumlagen geplant und es wurden keine größeren Sanierungsmaßnahmen seitens der WEG beschlossen.Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß der Abrechnung für das Jahr 2025 insgesamt 410,28 € und setzt sich wie folgt zusammen:Umlegbare Betriebskosten: 172,44 €Heizkostenvorauszahlung: 60,39 €Nicht umlegbare Betriebskosten: 64,05 €Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 113,40 €Der angesetzte monatliche Vorschuss belief sich auf 479,90 €. Im Rahmen der Hausgeldabrechnung für das Jahr 2025 ergab sich daraus ein Guthaben von knapp 1.100 €.Diese Wohnung bietet eine interessante Kombination aus großzügiger Wohnfläche, drei Zimmern, Südwest-Wintergarten, Tiefgaragenstellplatz und eigenem Kellerraum. Durch den bestehenden Renovierungsbedarf eröffnet sich gleichzeitig die Möglichkeit, eine Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren. Die vorhandene Rücklagenbasis der WEG sowie der derzeitige Stand ohne geplante Sonderumlagen runden das Angebot ab.