Exklusive Maisonette mit Haus-Charakter in herrlicher Lage SB Schönbach am Stiftswald St. Arnual

Es handelt sich um eine herrliche und großzügig
geschnittene Maisonnette-Wohnung in einem hochwertigen und individuell entwickelten Neubau mit kleinem Garten und sonniger Terrasse.
Es gibt nur eine weitere Wohneinheit im Haus, die einen eigenen Eingang an der anderen Gebäudeseite hat.
Sie finden 2 Tageslichtbäder, hochwertige Materialien, große Fenster mit 3-fach Verglasung, exklusive Innentüren, sowie moderne Heiztechnik und eine wertige Einbauküche.
Die Außenwände sind mit 20cm Mineralwoll-Dämmstoff versehen, insbesondere das Dach mit High-End-Dachaufbau übertrifft die Vorgaben des Gebäude-Energie-Gesetzes.
Energie-Effizienz: kleiner 77,5 kWh/(m2a)

• Zugang und Raumaufteilung:

Privater Zufahrtsweg führt bergauf zur Garage.
Vom Vorplatz der Garage gelangen Sie über die Treppe im Vorgarten an den Eingangsbereich, der auf der Garten-Ebene liegt (Gartengeschoss) .
Von der Diele aus links erreicht man ein Schlafzimmer mit Bad, rechts der Hauswirtschaftsraum / Abstellraum; an die Diele schließt sich der Bereich Kochen / Essen / Wohnen an.
Der geräumige Wohnbereich ist so konzipiert, dass sich bspw. mittels Regalwand ein Arbeitszimmer abtrennen lässt.
Eine offene Treppe führt in das Dachgeschoss. Hier finden sich die kleine Galerie (mit tollem Ausblick auf den Stiftswald), ein Bad und ein großes Schlafzimmer.
Zum Außenbereich der Maisonette gehören eine kleine Rasenfläche sowie eine Grünzone mit Terrasse. Der rückwärtige Bereich ist durch ein Gartentor mit dem Zugangsbereich verbunden. Die zur Wohnung gehörende Freifläche am Wohnzimmer wird optisch mittels Pergola und Rankgerüst vom linken Nachbar-Bereich getrennt.
Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist mit 90,00 €
Nutzungsentgelt in den Nebenkosten enthalten.
Möblierung (wie z.B. Stühle, Tische, Schränke) und Accessoires sind nicht enthalten.
Garage mit eigener Wallbox

Ausstattung:
Einbauküche.
Eichenparkett, weiße Wände und Decken;
bodentiefe Fenster im Wohn- und Esszimmer (einbruchhemmend RC2);
Fußbodenheizung (Wärmepumpe - Abrechnung monatlich ***direkt über den Wäme-Direkt-Service der Energie-SaarLorLux***
angegeben in der Übersicht ist der bisherige Mittelwert von rd. 70 €);
freundliche und helle Bäder mit hochwertiger Ausstattung,
moderne Haustechnik

Lage:
Direkt am Waldrand und doch nur 5 km bis zur Stadtmitte Saarbrücken, bzw. 3 km zum St. Arnualer Markt, 600m bis zur Gastronomie an der Saar-Schleuse.
öffentlichen Nahverkehr: Bus 126: 400m - Saarbahn 1500m entfernt.
Auto: B406: 400m - A620 1600 m.
Die Immobilie finden Sie in ruhiger Gegend in Saarbrücken Schönbach direkt am Siftswald St. Arnual. In fußläufiger Entfernung gibt es einige Restaurants und einen Biergarten.
Auch ein kleiner Shop mit Zeitschriften / Backwaren und eine Tierhandlung befinden sich in 500m Nähe.

Sonstiges:
Kontakt:
privater Vermieter

• Besichtigungstermine:
• über das Kontaktformular, mit der Bitte um folgende Angaben:
• Wer möchte mieten ?
• Wie ist das monatliche Einkommen gesichert ?
• Telefonnummer / E-Mail.

***

Bildmaterial aus 2024 / 2025