seltene Gelegenheit + freiwerdend + barrierefrei + großer Südbalkon + schöne Lage in der Südvorstadt

Seltene Gelegenheit für Eigennutzer - freiwerdend zum 1. November 2026!Zum Verkauf gelangt eine sehr schöne 3- Zimmereigentumswohnung in einem 2015 errichteten Neubau in bester, zentrumsnaher Lage mit kurzen Wegen zum Auenwald und einer erstklassigen Infrastruktur. Die schicke Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem und barrierefrei mit dem Personenaufzug erreichbar. Hier erwarten Sie ein durchdachter Grundriss mit viel Freiraum, helle und freundliche Wohnräume und eine traumhafte Ausstattung. Hierzu gehören die komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, hochwertiges Schiffsbodenparkett in Eiche, ein modernes Badezimmer mit Wanne, bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und eleganten, großformatigen Fliesen, ein separates Gäste-WC, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, elektrische Außenraffstores, Videogegensprechanlage und viele weitere schöne Details. Ein großzügiger nach Süden ausgerichteter Balkon vermittelt das gewisse Extra dieser schönen Wohnung. Eine zeitgemäße Haustechnik sorgt für sehr niedrige Bewirtschaftungskosten. Ein Kellerabteil und ein eigener Einzelstellplatz in der Tiefgarage gehören ebenso zum Angebot wie ein großzügiger Fahrradraum. Auf Wunsch kann vom derzeitigen Mieter eine voll ausgestattete Einbauküche für eine faire Ablöse übernommen werden.Das derzeitige Mietverhältnis endet zum 31. Oktober 2026! Die Wohnung eignet sich somit ideal für Selbstnutzer und bietet Ihnen ein modernes Domizil in einer ruhigen Nebenstraße und dennoch am Puls der Stadt. Für Kapitalanleger ist die Immobilie ebenfalls interessant. Eine lukrative Neuvermietung um 14,00 €/m² Wohnfläche und 90,00 € für den Tiefgaragenstellplatz ist problemlos möglich.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf € 368,39 und enthält umlagefähige Kosten von € 284,54 und die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (Gesamtstand etwa 75T€) von € 37,06.Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit zum Erwerb einer attraktiven, neuwertigen Eigentumswohnung ohne mehrjährigen Baustress und teurer Zwischenfinanzierung während der Bauzeit. Ideal zur sofortigen Eigennutzung oder als werthaltiges Investment in einem der angesagtesten Viertel der Stadt mit kurzen Wegen zu jeglichen Belangen des täglichen Bedarfs.