Gemütliche 3-Zimmer-Etagenwohnung in Köln-Porz

Interne Objektnummer: 55941Weitere Informationen zu dieser Wohnanlage finden Sie unter:https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/koeln/urbacher-weg-96a/Diese moderne 3-Zimmer-Etagenwohnung im 1. Obergeschoss eines im Jahr 2016 errichteten Mehrfamilienhauses überzeugt auf ca. 61 m² Wohnfläche mit einem durchdachten Grundriss, hochwertiger Ausstattung und zeitgemäßem Wohnkomfort.Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit offen gestalteter Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice, Gäste- oder Hobbyraum eignet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche, eine einladende Diele sowie einen attraktiven Balkon mit Sitzbank aus WPC-Dielen. Im Wohnzimmer befindet sich außerdem ein bereits vorhandener Türsturz in der Wand zur gegenüberliegenden Wohnung, dadurch besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zu erwerben und zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenzuführen.In den Wohnräumen sorgt edler Eiche-Parkettboden für eine warme und behagliche Atmosphäre. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine ansprechende Fliesenauswahl, hochwertige Sanitärobjekte in Markenqualität sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.Für ein angenehmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung in allen Räumen. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung gewährleistet zusätzlich einen kontinuierlichen Luftaustausch und hohen Wohnkomfort. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe.Der sonnige Balkon bietet einen schönen Platz zum Entspannen und Verweilen. Dreifach verglaste Fenster und elektrische Rollläden an allen Fenstern runden die moderne Ausstattung ab.Auch in puncto Sicherheit und Stauraum bietet die Wohnung überzeugende Details: Die Wohnungseingangstür ist mit einer Dreifachverriegelung ausgestattet. Im Keller stehen ein eigenes Kellerabteil sowie ein Stellplatz für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 221,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 70,00 € pro Monat.Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an.Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.htmlWeitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php