EFH mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Idyllischer Lage!

Zum Verkauf steht eine außergewöhnlich vielseitige Immobilie in Binnen, nur wenige Fahrminuten von Nienburg/Weser entfernt. Das Anwesen verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Historie und interessante Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.Einst war das Haus ein zentraler Treffpunkt des Ortes: Gastwirtschaft, Sparkasse, Post, Tante-Emma-Laden und Wohnhaus vereinten sich hier über viele Jahre. Im Laufe der Zeit wurde die Immobilie zunehmend zu Wohnzwecken genutzt und bietet heute ein außergewöhnliches Platzangebot für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Objekt unterliegt keinem Denkmalschutz.Besonders interessant ist der ca. 160 m² große Anbau. Dieser kann weiterhin gewerblich genutzt oder perspektivisch in zwei zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden. Entsprechende Zeichnungen für eine mögliche Umnutzung liegen bereits vor.Bereits der Eingangsbereich erinnert mit der noch vorhandenen Bar an die besondere Geschichte des Hauses. Eine große Glasfront öffnet den Blick in das beeindruckende, ca. 80 m² große Wohnzimmer, das den Mittelpunkt des heutigen Wohnbereichs bildet. Von hier aus gelangen Sie auf die südöstlich ausgerichtete Terrasse sowie direkt in das angrenzende Esszimmer. An dieses schließt sich eine weitere, rund 40 m² große überdachte Südterrasse an. Von dort genießen Sie einen freien Blick über die angrenzenden Felder und Wiesen - ein schöner Ort für ruhige Sommerabende und gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.Vom Wohnzimmer führt ein Flur zum Elternschlafzimmer mit angrenzendem Elternbad. Darüber hinaus stehen ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Küche sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum zur Verfügung, der aktuell als Bastel- und Kinderzimmer genutzt wird. Im Obergeschoss befinden sich ein Duschbad, eine großzügige Diele und insgesamt fünf weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinder-, Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Hinter einem der Zimmer befindet sich zudem eine Ausbaureserve von ca. 40 m², die weiteres Potenzial bietet.In den vergangenen rund 15 Jahren wurden zahlreiche wichtige Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt. Dazu zählen unter anderem eine neue Gasheizung aus dem Jahr 2014, neue Fenster im Obergeschoss, eine neue Haustür, umfangreiche Dämmmaßnahmen im Innen- und Außenbereich sowie die Fassadengestaltung mit Schwedenschalung. In den Jahren 2022 und 2023 wurde das Dach neu eingedeckt und mit einer ca. 100 mm starken festen Dämmplatte versehen. Zudem wurde der Wintergarten vollständig neu aufgebaut und gedämmt. Damit wurde kontinuierlich in den Erhalt und die Weiterentwicklung der Immobilie investiert.Das großzügige Grundstück umfasst ca. 2.597 m² und ist ansprechend sowie vergleichsweise pflegeleicht angelegt. Der hauseigene Parkplatz ist über ein großes Tor erreichbar und mit Vlies und Kies befestigt. Für einen möglichen Pool wurde bereits eine ca. 5 x 10 Meter große Bodenplatte vorbereitet. Sollte kein Pool gewünscht sein, kann dieser Bereich entsprechend zurückgebaut beziehungsweise wieder verfüllt werden.Ein von Kiwipflanzen umrankter Grillplatz schafft einen geschützten und gemütlichen Bereich für gesellige Stunden im Freien. Ergänzt wird das Grundstück durch eine Gartenhütte für Geräte sowie einen blickgeschützten Wäscheplatz.Dieses Anwesen bietet aufgrund seiner Größe und Aufteilung zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die ruhige Lage in Binnen verbindet dabei ländliches Wohnen mit der guten Erreichbarkeit von Nienburg/Weser in nur ca. fünf Fahrminuten.?? Energiedaten: Bedarfsausweis, 195,5 kWh/(m²a), Energieklasse F Heizart: Erdgas E ?? Neugierig? Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung!