Sehr gepflegtes EFH im historischen Altweilnau. Provisionsfrei für den Käufer.

Im Herzen des historischen Ortskerns von Altweilnau befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus, das Tradition und gemütliches Wohnen auf besondere Weise miteinander verbindet.Das ursprüngliche Wohnhaus wurde um 1900 errichtet und in den 1950er-Jahren durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude ist teilweise in Fachwerkbauweise ausgeführt und vermittelt dadurch einen besonderen historischen Charakter.Über die Jahrzehnte wurde die Immobilie von ihren Eigentümern stets liebevoll gepflegt, instandgehalten. Bis zuletzt wurde das Haus vom Eigentümer selbst bewohnt und entsprechend sorgfältig behandelt.Auf einem Grundstück von ca. 272 m² stehen rund ca.85 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie bietet 4,5 Zimmer, 3 Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine Küche mit Einbauküche.Die vorhandene Einbauküche bietet alles, was für den täglichen Gebrauch benötigt wird, und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.Insgesamt stehen 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Diese können je nach persönlicher Lebenssituation flexibel genutzt werden, beispielsweise als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitsbereich.Ein zusätzlicher Raum im Eingangsbereich des Erdgeschosses bietet weitere Möglichkeiten. Ob als Büro, Homeoffice, Fitnessraum oder Hobbybereich: Die Nutzung kann individuell an die persönlichen Bedürfnisse angepasst werden.Das Haus wurde über viele Jahre sorgfältig gepflegt und an verschiedenen Stellen modernisiert.Die Stromleitungen stammen aus dem Jahr 1986, ebenso wurde das Dach im Jahr 1986 zum Teil erneuert.Die Fassade wurde in den 1990er-Jahren überarbeitet, wodurch das Gebäude seinen gepflegten äußeren Eindruck erhalten konnte.Die Laminatböden wurden im Jahr 2016 verlegt. Ergänzt werden diese durch Fliesen in den entsprechenden Bereichen. Die doppelverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.Die Heizungsanlage wird mit Flüssiggas betrieben und wurde im Jahr 2007 erneuert.Ein weiterer Pluspunkt für die heutige Nutzung ist der vorhandene Glasfaseranschluss. Damit ist das Haus auch für modernes Arbeiten im Homeoffice und die Anforderungen digitaler Kommunikation bestens geeignet.Das Badezimmer wurde 2005 modernisiert und präsentiert sich großzügig und komfortabel.Neben einer Dusche verfügt das Bad über einen Whirlpool und bietet damit einen besonderen Wohlfühlfaktor.Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.Ein besonderes Entwicklungspotenzial bietet der Dachboden, der bereits teilweise ausgebaut und gedämmt wurde.Hier besteht die Möglichkeit, den vorhandenen Bereich entsprechend den persönlichen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Ob zusätzlicher Hobbyraum, Arbeitsbereich, Atelier oder Stauraum: Der Dachboden eröffnet interessante Perspektiven.Zum Grundstück gehört eine Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet. Hier lässt sich der Alltag wunderbar nach draußen verlagern - sei es für den morgendlichen Kaffee, ein gemeinsames Essen oder entspannte Stunden.Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Doppelgarage. Gerade im historischen Ortskern stellt eine großzügige Garage einen wertvollen Mehrwert dar und bietet komfortable Stellmöglichkeiten sowie zusätzlichen Platz.Die vorhandene Möblierung kann bei Bedarf teilweise übernommen werden.Lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns unter Angabe Ihrer vollsta?ndigen Kontaktdaten.Wir freuen uns auf Sie!