Wohnen auf zwei Ebenen – Gepflegte Maisonettewohnung mit Balkon in Niederpleis

Bitte beachten Sie, dass ein allgemeiner Finanzierungsnachweis Voraussetzung für eine Besichtung ist.Diese großzügige Maisonette-Eigentumswohnung vereint ein modernes Wohnambiente, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ruhige Wohnlage zu einem Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Auf ca. 91 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Paare, kleine Familien oder alle, die das besondere Wohngefühl einer Maisonette schätzen.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1992 mit insgesamt acht Wohneinheiten. Bereits beim Betreten überzeugt sie durch ihre helle und freundliche Atmosphäre sowie den gelungenen Grundriss.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den teilüberdachten und nicht einsehbaren Balkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt und Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre bietet.Die separate Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum für den täglichen Bedarf. Angrenzend befinden sich auf der ersten Wohnebene außerdem ein vielseitig nutzbares Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie das hell geflieste Badezimmer.Über die wohnungsinterne Holztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit angenehmer Rückzugsmöglichkeit. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Tageslichtbad sowie einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum für die Dinge des Alltags schafft.Ein eigener Kellerraum bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz.Die Beheizung erfolgt über eine 2024 erneuerte Gasbrennwertheizung, während die Warmwasserversorgung über einen Durchlauferhitzer sichergestellt wird. Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel im Badezimmer.Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte 3-Zimmer-Maisonettewohnung als attraktive Immobilie mit durchdachter Raumaufteilung, zwei Wohnebenen und einem geschützten Balkon in ruhiger Wohnlage von Sankt Augustin-Niederpleis. Ob als langfristige Kapitalanlage oder als zukünftiges Eigenheim - diese Wohnung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten sowie der Pleiser Park und das Niederpleiser Wäldchen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Immobilie.Die Wohnung ist derzeit vermietet (800,- Euro kalt + 40,- Euro für den TG-Stellplatz + 250,- Euro NK) und stellt daher eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Gleichzeitig eignet sie sich ebenso für Eigennutzer, die die Immobilie perspektivisch selbst beziehen möchten.Das Monatliche Hausgeld beträgt 291 Euro.Der Kaufpreis beträgt 299.800,00 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. gesetzlicher MwSt.