Zweizimmer Altbau-Wohnung + Tiefgarage in Potsdam

Wohnung:
Die helle und ruhige Zweizimmerwohnung befindet sich im 3. Stock des Seitenflügels eines schönen Gründerzeit-Hauses. Von allen Zimmern der Wohnung und vom Balkon aus haben Sie Blick in den weitläufigen, begrünten Innenhof. Die Wohnung verfügt über 47 m2, aufgeteilt auf einen kleinen Flur im Eingangsbereich, das Wohnzimmer, mit knapp 25 m2, das Schlafzimmer, das Bad mit WC, Balkon und ein Kellerabteil.

Ausstattung:
Wohnzimmer und Schlafzimmer verfügen über einen schönen Holzdielenboden, das Schlafzimmer hat einen begehbaren Schrank, die kleine Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kühlschrank, Herd und Geschirrspüler, das geflieste Bad bietet eine Badewanne, der sonnige Balkon besticht mit einem schönen Blick in den ruhigen Hof und ein Kellerabteil bietet Stauraum.

Tiefgarage:
Auch ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann optional zusammen mit der Wohnung erworben werden. Auto-Parkplätze sind in der Gegend rar. Deshalb bietet sich die Tiefgarage an.

Vermietung:
Die Wohnung ist seit 09/2023 an einen freundlichen und zuverlässigen Mieter vermietet, der die Wohnung auch gerne weiter nutzen würde. Der Tiefgaragenstellplatz ist seit 2009 an einen anderen Mieter vermietet. Seit Mietbeginn wurden alle Mieten pünktlich bezahlt.
Die Mieteinnahmen betragen ab September 505,67 EUR netto kalt + aktuell 170,78 EUR Betriebskostenvorauszahlung für die Wohnung (Staffelmiete) und 95,00 EUR für den Tiefgaragenstellplatz. Das Hausgeld wird ab 2027 betragen: 291 EUR für die Wohnung und 17 EUR für die Garage.

Wertentwicklung:
Ich hatte die Wohnung 2012 als Wertanlage zur Altersvorsorge gekauft und verkaufe sie jetzt, da ich umgezogen bin und eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen möchte. Seit dem Kauf der Wohnung hat der Wert dieser Immobilie im Durchschnitt um jährlich über 5% p.a. zugenommen - mit Blick auf den angespannten Wohnungsmarkt in Berlin und Potsdam eine sehr sichere und lukrative Anlage. Wenn Sie die Vermietung weiterführen, können Sie unter Umständen zudem die Finanzierungskosten steuerlich absetzen. Ihr Steuerberater kann Ihnen zu diesem Vorteil Auskunft geben.