Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Dürrenzimmern

Gepflegtes freistehendes Einfamilienhaus in Nördlingen
(5 Zimmer, Pool, Wintergarten)

-​ Keine Käuferprovision!​

• Grosses Grundstück mit 711 m²
• Solide Bausubstanz (Baujahr 2002)

Beschreibung:

Wer Ruhe, Privatsphäre und ein top-gepflegtes Zuhause sucht, wird hier fündig.

Wir verkaufen unser freistehendes Einfamilienhaus der renommierten Firma Haas (Baujahr 2002) in Nördlingen-Dürrenzimmern.

Gelegen am Ende eines ruhigen Wendehammers und nur 1 Gehminute vom örtlichen Kindergarten entfernt, bietet die Immobilie auf ca. 113 m² Wohnfläche und 711 m² Grund ein perfekt durchdachtes Raumkonzept, das von uns laufend modernisiert wurde.

Dank einer hohen Hecke ist das Grundstück von außen kaum einsehbar und bietet Ihnen viel Privatsphäre.

Die wichtigsten Details im Überblick:

Wohnen & Aufteilung:
5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer

Im Erdgeschoss befinden sich der offene Wohn-/Essbereich, die Küche, ein Gäste-WC sowie ein separates Zimmer, das ideal als viertes Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann.

Im Obergeschoss liegen das modernisierte Badezimmer, das Hauptschlafzimmer und zwei weitere helle Schlaf- bzw. Kinderzimmer.

Besonderes Extra:
In zwei der Schlafräume werden die Böden noch komplett durch modernen Vinylboden erneuert.

Küche & Komfort:
Hochwertige Schüller-Einbauküche aus Dezember 2023.

Im Wohnbereich sorgt ein Schwedenofen für gemütliche Wärme.
Die übrigen Böden sind mit Feinsteinzeug und Laminat ausgestattet.

Garten & Außenbereich:
Ein solarbeheizter Pool, zwei Terrassen und ein heller Wintergarten machen den Garten zur Wohlfühloase.
Ein großer Geräteschuppen, ein überdachter Holzlagerplatz und eine Betonzisterne zur Gartenbewässerung sind ebenfalls vorhanden.

Technik & Energie (Klasse B: 50,2kwh):
Das Haus verfügt über Solarthermie zur Warmwasserbereitung, einen Warmwasserspeicher und ein Balkonkraftwerk.

Die Nord- und Ostfassade wurden bereits saniert (inkl. neuer Fenstersimse und zweiter Dichtebene).

Stellplätze:
Drei Stellplätze insgesamt (inklusive einer Garage).

Lage:
Sehr ruhig im Wendehammer

• Gemeindezentrum vor Ort
• nur eine Minute zu Fuß zum Kindergarten
• Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar
• Ärzte und Apotheken in der Umgebung
• Gute Busverbindung
• Ca. 8 km bis zur historischen Altstadt von Nördlingen
• Schnelle Anbindung an B25 und B466

Finanzielles & Rechtliches:
Der Verkauf erfolgt von privat, es fällt keine Käuferprovision an. Das Grundstück läuft über das Erbbaurecht der Stadt Nördlingen mit einer langen Restlaufzeit von ca. 75 Jahren.

Der Erbbauzins beträgt aktuell ca. 906,28 Euro im Jahr (bequem aufgeteilt in 4 Raten à 226,57 Euro).

Da eine Online-Besichtigung nicht möglich ist, vereinbaren wir bei ernsthaftem Interesse gerne einen persönlichen Besichtigungstermin.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.