Ein Zuhause mit Charakter – Stilvoller Altbau im Erstbezug

Im ruhigen Seitenflügel eines äußerst gepflegten Gründerzeitgebäudes aus dem Jahr ca. 1900 erwartet Sie ein Zuhause, das den unverwechselbaren Charme historischer Berliner Architektur mit der Klarheit modernen Wohnens verbindet. Auf rund 72 m² entfaltet sich eine Atmosphäre, die vom ersten Moment an Ruhe, Eleganz und Geborgenheit vermittelt.Hohe Decken, großzügige bodentiefe Fenster und harmonisch aufeinander abgestimmte Materialien lassen die Räume mit Licht durchfluten und verleihen der Wohnung eine außergewöhnliche Weite. Jeder Blick, jede Perspektive und jedes Detail schaffen ein Wohngefühl, das ebenso stilvoll wie zeitlos ist.Besonders reizvoll ist die Flexibilität dieser Wohnung. Ob als großzügiger Rückzugsort für Singles oder Paare oder mit der Möglichkeit, bis zu zwei weitere Zimmer zu schaffen - die Raumgestaltung passt sich Ihrem Leben an und eröffnet vielfältige Perspektiven für die Zukunft.Der sonnige Westbalkon wird schnell zu Ihrem persönlichen Lieblingsplatz. Mit Blick in den begrünten, ruhigen Innenhof entsteht hier ein geschützter Ort, an dem der Alltag in den Hintergrund tritt. Ob der erste Kaffee am Morgen, entspannte Sommerabende oder ein Arbeitstag unter freiem Himmel - hier genießen Sie die seltene Kombination aus urbanem Leben und wohltuender Ruhe.Hochwertiger Parkettboden verleiht den Wohnräumen natürliche Wärme und Eleganz, während das stilvoll gestaltete Badezimmer den hochwertigen Gesamteindruck konsequent fortführt. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das klassische Altbauästhetik und modernen Wohnkomfort auf harmonische Weise vereint, im Erstbezug nach umfassender Modernisierung.Neben der außergewöhnlichen Wohnqualität überzeugt die Immobilie ebenso als langfristige Kapitalanlage. Die Möglichkeit einer möblierten Zimmervermietung eröffnet attraktive Netto-Mieteinnahmen von über 2.000 € monatlich. Ein bereits vorliegendes Gutachten ermöglicht zudem eine steuerliche Abschreibung von rund 3,85 % auf den Gebäudeanteil und schafft damit interessante steuerliche Vorteile. Darüber hinaus findet hier die Mietpreisbremse keine Anwendung, ein entscheidender Mehrwert für Investoren.So verbindet diese Immobilie auf seltene Weise emotionales Wohnen mit wirtschaftlicher Attraktivität und eröffnet die Chance auf einen positiven Cashflow, mitten in einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins.Darüber hinaus stehen weitere exklusive Off-Market-Einheiten mit vergleichbarem Qualitätsanspruch zur Verfügung.