Neuwertige 4-Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Treuchtlingen

Diese großzügige und hochwertig gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche befindet sich in einem im Jahr ca. 2006 errichteten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Treuchtlingen.Die Wohnung präsentiert sich sowohl optisch als auch energetisch in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfrei. Damit bietet sie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, die ohne größere Renovierungsarbeiten einziehen möchten.Der großzügige Grundriss umfasst vier Zimmer und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC, eine offene Küche mit Wohnzimmer sowie eine praktische Ankleide. Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck der Wohnung.Ein besonderes Highlight ist der eigene Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive private Außenfläche ergänzt. Eine elektrische Markise sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und ermöglicht eine angenehme Nutzung auch an sonnigen Tagen.Das im Jahr ca. 2006 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 15 Wohneinheiten und ist exklusiv über einen Privatweg zu Fuß oder die Grundstücksauffahrt erreichbar. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2014. Darüber hinaus verfügt das Gebäude über eine Fassadendämmung und befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Im Jahr 2024 wurden zudem neue Leitungen im Hof verlegt.Zur Wohnung gehört ein eigener Stellplatz. Im Untergeschoss stehen den Bewohnern Kellerabteile, ein Fahrradraum, ein Waschraum sowie weitere gemeinschaftlich genutzte Bereiche zur Verfügung. Ein Aufzug ermöglicht den komfortablen Zugang zum Kellerbereich.Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt zum Stand 12/2025 ca. 84.000 EUR. Das monatliche Hausgeld liegt derzeit bei ca. 420 EUR (realistisch ca. 350 EUR).Besonders hervorzuheben sind die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, sofortiger Bezugsfreiheit, gepflegtem Erscheinungsbild und zeitgemäßer energetischer Ausstattung. Die Wohnung eignet sich damit hervorragend für Eigennutzer, die Wert auf Komfort und ein modernes Wohnumfeld legen, ist aufgrund ihrer Größe und Lage aber ebenso für eine langfristige Kapitalanlage interessant.Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage oder Mail an [email protected].