Einfamilienhaus Verkauf – Provisionsfrei

Beschreibung

Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Windorf, deren Straße durch ihre gepflegte und angenehme Atmosphäre besticht. Direkt angrenzend, in unmittelbarer Nachbarschaft, liegt die örtliche Kirche mit ihrem alten Friedhof.

Trotz der ruhigen Lage müssen Sie auf nichts verzichten: Die örtliche Schule und der Kindergarten sind bequem zu Fuß am Ende der Straße erreichbar – ideal für Familien mit Kindern. In unmittelbarer Nähe finden Sie mehrere Restaurants und eine Pizzeria für gemütliche Abende. Bushaltestellen sind nur wenige Schritte entfernt, und der nächste EDEKA ist in unter 1 km erreichbar. Die Natur liegt direkt vor der Tür: Ein Wanderweg beginnt praktisch vor der Haustür, und die malerische Donau mit ihrem Hafen und der kleinen Fähre ist nur 2 km entfernt, ideal für entspannte Spaziergänge oder Ausflüge.

Dank der zentralen Lage sind die beiden größeren Städte Passau und Vilshofen an der Donau in unter 10 km Entfernung in beide Richtungen schnell erreichbar.

Objektangaben:

Objekttyp: Einfamilienhaus

Baujahr: Baujahr ist nicht dokumentiert, wird aber von der lokalen Gemeinschaft auf ca. 1967 geschätzt

Haustyp: Einfamilienhaus

Wohnfläche: 120 m²

Grundfläche: 44 m²

Anzahl der Etagen: Erdgeschoss + 2 Etagen

Balkon: Ja

Raumaufteilung: 4,5 Zimmer, 2 Bäder/WCs, Küche mit Essbereich, Speisekammer (Speis)

Zustand des Hauses: Gepflegt, modernisiert

Energieeffizienzklasse: H

Raumaufteilung und Ausstattung

Das Haus besticht durch seine praktische und gut durchdachte Raumaufteilung, die eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Zimmer sind so konzipiert, dass sie jedem Familienmitglied seinen eigenen, privaten Rückzugsort bieten.

Die Wände im gesamten Haus sind frisch gestrichen, was für eine helle und einladende Atmosphäre sorgt.

Die Fenster an der Vorderseite, die Dachfenster sowie die Haustür wurden kürzlich erneuert und isoliert (2022).

Die Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet (2019).

In der Küche und den Badezimmern sind Fliesen verlegt.

Im Haus befindet sich eine moderne Elektro-Zentralheizung (2022) mit einem neuen Elektrokessel (2025).

Auf der sonnenverwöhnten Seite des Daches ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 4,2 kW (2019) installiert, die die Stromkosten reduziert.

Potenzial zur individuellen Gestaltung

Obwohl das Haus absolut bezugsfertig und gepflegt ist, bietet es noch attraktives Gestaltungspotenzial für Ihre persönlichen Wünsche. Zur weiteren Optimierung der Energieeffizienz und für zusätzlichen Wohnkomfort könnte eine künftige Fassadendämmung in Betracht gezogen werden, die der neue Eigentümer nach eigenen Vorstellungen umsetzen kann.

Aktuell wird das Haus über eine 2025 installierte Elektroheizung beheizt. Aufgrund der Berechnungsgrundlage für Stromkosten resultiert dies im Energieausweis in der Energieklasse H. Dank des vorhandenen Kaminanschlusses kann das System jedoch jederzeit unkompliziert auf eine andere Heizungsart (wie z. B. einen Pelletkessel) umgerüstet werden, was die laufenden Betriebskosten sofort deutlich senken kann.

Verkaufsbedingungen

Das Anwesen wird direkt vom Eigentümer und provisionsfrei verkauft.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN! Makleranfragen sind absolut unerwünscht und werden nicht beantwortet. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers gesetzlich verboten!