Objektbeschreibung
Zum 01.10.2026 – passend zum Start des Wintersemesters – werden drei Zimmer in einer frisch sanierten 3er-WG am Bahneinschnitt 20 in Paderborn vermietet.
Die Wohnung liegt im Obergeschoss, verfügt über rund 80 m² Wohnfläche und wird aktuell umfassend modernisiert. Sie bietet drei separate WG-Zimmer, eine komplett neue Einbauküche mit Elektrogeräten und Essbereich, ein neu gestaltetes Badezimmer sowie einen Balkon an Zimmer 2.
Durch die ruhige, aber zentrale Lage und die Nähe zur Universität eignet sich die WG besonders für Studierende.
Bezugsfrei ab 01.10.2026
Ausstattung
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 separate WG-Zimmer
- Zimmergrößen von ca. 12 bis 23 m²
- Balkon mit ca. 5 m² an Zimmer 2
- neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten
- gemeinsamer Küchen- und Essbereich mit ca. 9 m²
- neu gestaltetes Badezimmer
- helle Räume mit Tageslicht
- Blick ins Grüne
- separater Waschraum im Keller
- großer gemeinschaftlich nutzbarer Kellerraum
- verschiedene Parkmöglichkeiten
- Zimmer & Kosten
Zimmer & monatliche Kosten
Die gemeinschaftlich genutzten Flächen der WG – insbesondere Küche, Bad und Flur – betragen zusammen rund 22 m². Diese werden zu gleichen Teilen auf die drei Bewohner verteilt. Somit entfallen auf jedes Zimmer zusätzlich rund 7,3 m² Gemeinschaftsfläche.
Zimmer 1 – ca. 23 m²
Eigene Zimmerfläche: ca. 23 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: ca. 7,3 m²
Anteilige Wohnfläche inkl. Gemeinschaftsflächen: ca. 30,3 m²
Kaltmiete: 410 €
Nebenkosten: 110 €
Küchennutzung: 35 €
Gesamt: 555 € / Monat
Zimmer 2 – mit Balkon
Eigene Zimmerfläche: ca. 16 m²
Balkon: ca. 4,3 m² Grundfläche
Anteil Gemeinschaftsfläche: ca. 7,3 m²
Anteilige Wohnfläche inkl. Gemeinschaftsflächen: ca. 25,3 m²
Kaltmiete: 350 €
Nebenkosten: 90 €
Küchennutzung: 35 €
Gesamt: 475 € / Monat
Zimmer 3 – ca. 12 m²
Eigene Zimmerfläche: ca. 12 m²
Anteil Gemeinschaftsfläche: ca. 7,3 m²
Anteilige Wohnfläche inkl. Gemeinschaftsflächen: ca. 19,3 m²
Kaltmiete: 275 €
Nebenkosten: 80 €
Küchennutzung: 35 €
Gesamt: 390 € / Monat
Neue Küche & gemeinsamer Essbereich
Im Zuge der Sanierung wird eine komplett neue Einbauküche inklusive Elektrogeräten eingebaut. Direkt daran schließt sich ein gemeinsamer Essbereich mit Platz zum Kochen, Essen und Zusammensitzen an.
Die Einbauküche einschließlich Elektrogeräte ist nicht Bestandteil der vermieteten Mietsache, sondern wird gegen ein separates Nutzungsentgelt zur Verfügung gestellt.
Küchennutzung: 35 € pro Zimmer/Monat.
Ruhig, zentral & ideal für Studierende
Die Lage bietet kurze Wege und gleichzeitig ein ruhiges Wohnumfeld mit Blick ins Grüne:
- ca. 900 m zur Universität Paderborn
- ca. 850 m zur Innenstadt
- ca. 250 m zum Bahnhof Paderborn Kasseler Tor
- Zugverbindungen u. a. Richtung Bielefeld
- REWE / Nahversorgung in der Umgebung
- verschiedene Parkmöglichkeiten
Uni und Innenstadt sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Erstbezug nach Sanierung
Die Wohnung wird aktuell umfassend saniert und soll zum 01.10.2026 bezugsfertig sein. Neben der neuen Küche wird auch das Badezimmer neu gestaltet.
Die verwendeten Planungen und Visualisierungen zeigen den geplanten Zustand nach Abschluss der Sanierung.
Interesse an der WG?
Die Wohnung wird ausschließlich als 3er-WG vermietet. Willkommen sind sowohl Einzelpersonen, die ein WG-Zimmer suchen, als auch zwei oder drei Personen, die gemeinsam eine WG gründen möchten.
Eine Nutzung als Familienwohnung oder klassische Gesamtwohnung ist nicht vorgesehen.
Bitte schreibt uns bei Interesse kurz:
- Alter
- woher ihr kommt
- Studiengang und aktuelles Semester
- gewünschtes Zimmer bzw. gewünschte Zimmer
- ein paar kurze Sätze über euch und eure Vorstellungen vom WG-Leben
Einzug ab 01.10.2026 – Besichtigungen nach Absprache.
Wir freuen uns auf eure Nachricht!
Objektdaten
