STILVOLL MODERNISIERTES REIHENHAUS

Kurzbeschreibung
Durchdachtes Raumkonzept und überraschend viel Platz auf mehreren Ebenen

Objekt
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1954 verbindet eine klare, zeitgemäße Gestaltung mit einem durchdachten Raumkonzept und überraschend vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Über mehrere Ebenen entfaltet sich ein Zuhause, das klassische Strukturen mit modernisierten Details und einem angenehmen Wohngefühl verbindet.Im Erdgeschoss bildet der offen konzipierte Wohn-, Ess- und Kochbereich den Mittelpunkt des Hauses. Großzügige Fensterflächen schaffen eine helle Atmosphäre und öffnen den Blick in Richtung Terrasse und Garten. Der Granitboden verleiht dem Raum eine zeitlose, wertige Anmutung und bildet einen eleganten Kontrast zur offenen Gestaltung.Die unmittelbar an den Wohnbereich anschließende Terrasse schafft einen fließenden Übergang nach draußen. Gemeinsam mit dem rückwärtigen Garten entsteht ein geschützter privater Außenbereich - ideal für entspannte Stunden und gesellige Abende im Freien. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ebene.Eine offene Treppenkonstruktion mit Holzstufen und Edelstahlelementen verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss befinden sich das großzügige Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das modern gestaltete Tageslichtbad mit Dusche vervollständigt diese Etage.Besonderen Charakter erhält die Immobilie durch das ausgebaute Dachgeschoss. Großzügige Dachflächenfenster sorgen für viel natürliches Licht und verleihen dem offenen Bereich eine angenehme Atmosphäre. Die zusätzliche Ebene eröffnet vielfältige Möglichkeiten - vom privaten Arbeitsbereich über ein Atelier bis hin zu einem persönlichen Rückzugsort. Gemäß der vorliegenden Flächenberechnung ist dieser Bereich als Nutzfläche ausgewiesen.Auch das vollständig unterkellerte Geschoss erweitert das Raumangebot auf angenehme Weise. Neben Hauswirtschafts-, Lager- und Abstellmöglichkeiten steht hier ein zusätzlicher Sanitärbereich mit Eckbadewanne und WC zur Verfügung. Der verlegte Granitboden unterstreicht auch auf dieser Ebene den gepflegten Charakter des Hauses.Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre kontinuierlich weiterentwickelt. Im Jahr 2006 erfolgten umfangreiche Maßnahmen am Dach einschließlich einer Verbesserung der Wärmedämmung sowie an den Fenstern und den Leitungssystemen für Gas, Wasser, Strom und Abwasser. Eine Optimierung der Grundrissgestaltung folgte 2013 und prägt den heute offenen Wohncharakter. 2021 wurden das Bad im Obergeschoss sowie wesentliche Bereiche des Innenausbaus modernisiert. Die Heizungsanlage wurde 2022 überarbeitet.So präsentiert sich ein überwiegend modernisiertes Reihenhaus, dessen besondere Qualität im Zusammenspiel aus offenem Wohnen, privatem Garten und wertvollen zusätzlichen Flächen im Dach- und Untergeschoss liegt. Ein Zuhause mit Charakter und einem Raumangebot, das sich erst beim Betreten in seiner ganzen Vielfalt erschließt.