Objektbeschreibung
Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause in Aachen, Walheim. Dieses frühere landwirtschaftliche Anwesen, ursprünglich für die Milchviehhaltung genutzt, bietet eine unverbaubare Lage mit beeindruckender Fernsicht in die Voreifel und in das Hohe Venn. Im Wiesengrund unterhalb des auf der Anhöhe gelegenen Hauses fließen Iterbach und Hasbach vorbei. Die charmante Doppelhaushälfte verbindet historischen Flair mit modernem Komfort und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien oder Paare.Das Haupthaus, mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 139 m², wurde 2004 teilweise renoviert - einschließlich Dach, Fassade, Fenster, Heizung, Sanitäranlagen, Kanalanschluss, Fliesen, Elektrik sowie Fußböden, Wänden und Decken. Eine vollautomatische Holzpelletheizung mit solarthermischer Unterstützung sorgt für effiziente Wärme, während die Fußbodenheizung in Küche und Badezimmer zusätzlichen Komfort bietet. Raumaufteilung:Die Immobilie verfügt über eine durchdachte und funktionale Raumaufteilung mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 139 m².Erdgeschoss (ca. 72 m²):Im Erdgeschoss befinden sich ein einladender Flur, ein separates Arbeitszimmer sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich (über 40m²), der viel Platz für gemeinsames Wohnen und gesellige Stunden bietet. Die Küche ist praktisch angeordnet und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene optimal. Von hier aus gelangt man direkt in den Kräutergarten.Obergeschoss (ca. 67 m²):Das Obergeschoss umfasst einen zentralen Flur, drei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Ein geräumiges Badezimmer ("Salle de Bain") mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC sowie attraktiver Fernsicht befindet sich hier ebenfalls. Eine überdachte und windgeschützte Loggia erweitert den Wohnkomfort und bietet ganzjährig einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.Das beeindruckende Grundstück von 2.831 m² umfasst einen sonnigen Obstgarten mit Apfel-, Zwetschgen- und Mirabellenbäumen sowie ausreichend Flächen für Gemüse- und Obstanbau oder Tierhaltung, ideal für eine nachhaltige Selbstversorgung. Der geräumige Innenhof und die Nebengebäude bieten ausreichend Stellfläche für Pkw, Wohnmobil, Motorrad, Boot und Fahrräder.Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die naturnahe Lage des Grundstücks: Rückwärtig grenzt es unmittelbar an das schutzwürdige Biotop des Aachener Wasserschutzgebietes rund um das Wasserwerk Aachen-Schmithof und das Kalkofen-Denkmal. Das ausgewiesene Schutzgebiet verfolgt das Ziel, das charakteristische Grünland-Bachtälchen mit seinen wertvollen Feuchtgrünlandbereichen zu erhalten und ökologisch weiter zu optimieren. Dadurch genießen Sie einen Blick ins Grüne sowie ein außergewöhnlich naturnahes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.Darüber hinaus eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Handwerker oder Hobbybastler. Mit dem ehemaligen Kuhstall sowie der Werkhalle stehen Nutz- und Lagerflächen zur Verfügung. Ob als Werkstatt, Lagerraum oder zur Verwirklichung individueller Projekte - die vorhandenen Nebengebäude bieten viel Potenzial und schaffen ideale Voraussetzungen für handwerkliche Tätigkeiten direkt am eigenen Standort.Diese einzigartige Immobilie in der ruhigen Idylle Walheims vereint das Beste aus beiden Welten - die ländliche Ruhe und die Nähe zur Stadt Aachen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses geschichtsträchtige Zuhause Ihr Eigen zu nennen!
Objektdaten
Energie
