VIEL RAUM FÜR WOHNEN, ARBEITEN UND NEUEN MÖGLICHKEITEN

Solide Präsenz, ein großes Grundstück und eine gewachsene Mischung aus Wohnen und Arbeiten prägen dieses Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1973. In massiver Bauweise errichtet und gepflegt erhalten, steht es auf ca. 1.392 Quadratmetern Grund und vereint ca. 299,25 Quadratmeter Wohnfläche mit ergänzenden gewerblichen Flächen. Das Haus wirkt nicht auf Effekt gebaut, sondern auf Dauer: klar in seiner Haltung, großzügig in seinen Proportionen und mit jener praktischen Selbstverständlichkeit, die Gebäude dieser Zeit oft besonders angenehm macht.Die Wohnbereiche verteilen sich auf drei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer. Zwei Balkone erweitern das Wohnen nach draußen und schaffen ruhige Plätze an der frischen Luft. Im Inneren wechseln Parkett, Fliesen, PVC und Teppich die Tonalität der Räume; man spürt unterschiedliche Nutzungsphasen, aber auch die solide Grundlage, auf der sich das Haus weiterführen lässt. Doppeltverglaste Holzfenster und manuelle Rollläden gehören zur Ausstattung, ebenso ein Kachelofen, der einem der Wohnbereiche eine klassische, behagliche Note gibt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über Fernwärme.Neben den Wohnungen gehört eine Bürofläche zum Haus, ergänzt durch eine gewerbliche Fläche, die derzeit als Werkstatt genutzt wird. Gerade diese Verbindung verleiht dem Anwesen seinen eigenen Charakter: Wohnen, Arbeiten, Lagern und Ankommen liegen nah beieinander, ohne dass das Haus seine wohnliche Seite verliert. Die große Halle schafft zusätzlichen Platz für handwerkliche, betriebliche oder lagernde Zwecke, während die Garage den praktischen Alltag abrundet. Dass das Gebäude nicht unterkellert ist, macht die Flächen im Haus selbst umso wichtiger und unterstreicht die direkte, unkomplizierte Organisation.Auf dem weitläufigen Grundstück erhält das Ensemble den Abstand, den ein Haus dieser Größe braucht. Es steht mit einer ruhigen Selbstverständlichkeit da, nicht überinszeniert, sondern bodenständig und vielseitig nutzbar. Die Kombination aus drei Wohneinheiten, Büro, Werkstatt, Halle und Garage ist selten in dieser Geschlossenheit und eröffnet einen Alltag, in dem private und berufliche Bereiche in greifbarer Nähe bleiben. Ein Haus mit Substanz, mit Geschichte seit 1973 und mit genügend Fläche, um auch künftigen Kapiteln Raum zu geben.Kontaktieren Sie uns gerne für das ausführliche Exposé.