Traum-Zuhause mit 149 m² Wohnfläche, großer Terrasse, PV-Anlage & Garage – Bezug ab 01.01.2027

Ab dem 01.01.2027 steht diese Doppelhaushälfte zur Vermietung.
Die Immobilie vereint zeitloses Design, großzügigen Wohnkomfort und zukunftsweisende Energieeffizienz.
Mit ca. 149 m² Wohnfläche verteilt auf mehrere Ebenen, einem voll unterkellerten Nutzbereich (ca. 54 m²) sowie einem ansprechenden Grundstück (276 m²) bietet dieses Objekt ideale Bedingungen für anspruchsvolle Mieter.

Wohn- & Raumkonzept:
Der Mittelpunkt des Hauses ist der lichtdurchflutete, ca. 50 m² große Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss mit bodentiefen Fenstertüren und direktem Übergang zur großzügigen, 23 m² großen Terrasse.
Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafräume sowie ein Tageslichtbad.
Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Potential als Studio.
Im Untergeschoss stehen neben drei Kellerräumen und dem Technikraum auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bereit.

Modernste Technik & Nachhaltigkeit:
Das Haus setzt Maßstäbe in Sachen Energie und Konnektivität:
Eine umweltfreundliche Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, eine leistungsstarke PV-Anlage (ca. 9,5 kWp) inklusive Stromspeicher (ca. 9,8 kWh) sowie günstiger Mieterstrom garantieren minimale Nebenkosten.
Eine Wallbox-Vorbereitung an der Garage sowie Highspeed-Internet (bis zu 2000 Mbit/s lt. R-Kom Messung) runden das Rundum-sorglos-Paket ab.

Eckdaten & Konditionen im Überblick:
Verfügbar ab: 01.01.2027
Kaltmiete: 1.750,00 €
Nebenkosten: 130,00 €
Mieterstrom: 0,25 € / kWh
Kaution: 3 Monatsmieten

Die Küche kann beim Vormieter abgelöst werden.

Wohnfläche: ca. 149 m²
Nutzfläche (Keller): ca. 54 m²
Grundstücksfläche: 276 m²
Garage: Mit Elektroantrieb und Sektionaltor

Energie & Ausstattung:
Heizungsart: Fußbodenheizung (Luftwärmepumpe) mit Kühlfunktion
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Endenergiebedarf: 11 kWh/(m²a)
Primärenergiebedarf: 20 kWh/(m²a)
Photovoltaikanlage: ca. 9,5 kWp mit Stromspeicher (ca. 9,8 kWh)
Wallbox: Vorbereitung vorhanden
Internet: Download bis zu 2000 Mbit/s (lt. Messung R-Kom)