Brühl: Zwei Eigentumswohnungen im Paket – flexibel verbindbar & mit Balkon!

Dieses attraktive Angebot umfasst die Eigentumswohnungen Nr.3 und Nr.4 in ruhiger Lage von Brühl im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Das im Jahr 1963 errichtete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem 934m² großen Grundstück. Beide Wohnungen bieten zusammen interessante Möglichkeiten für Eigennutzer und Kapitalanleger und zeichnen sich insbesondere durch ihre flexible Verbindungsmöglichkeit aus.Wohnung Nr.3 verfügt über ca.72,1m² Wohnfläche und ca.12,8m² Nutzfläche, Wohnung Nr.4 über ca.46,8m² Wohnfläche und ca.12,7m² Nutzfläche. Zusammen stehen Ihnen damit ca.118,9m² Wohnfläche und ca.25,5m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung. Beide Wohnungen verfügen jeweils über 1/6 Miteigentumsanteile und einen eigenen Außenstellplatz.Wohnung Nr.3 präsentiert sich lichtdurchflutet und wurde über die Jahre umfassend modernisiert. Besonders hervorzuheben sind das 2025 erneuerte, dreifach verglaste Schallschutzfenster im ersten Schlafzimmer, die 2016 ausgestattete Küche sowie das im Juni 2024 vollständig kernsanierte Badezimmer mit großformatigen Fliesen, Dusche und integrierter Lüftung. Das großzügige Wohnzimmer mit ca.31,6m² bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Südostausrichtung. Ein eigener Kellerraum mit ca.10,3m² sowie die im Keller untergebrachte Gastherme aus dem Jahr 2016 ergänzen das Angebot.Wohnung Nr.4 verfügt über ca.46,8m² Wohnfläche und bietet zwei Zimmer, Küche, Badezimmer und einen ca.3,7m² großen, vollständig überdachten Balkon. Das ca.18,6m² große Wohnzimmer sorgt gemeinsam mit dem Schlafzimmer, der Küche und dem 2018 sanierten Badezimmer für eine funktionale und angenehme Raumaufteilung. Die Gastherme wurde ebenfalls 2018 erneuert. Ein eigener Kellerraum mit ca.12,7m² bietet zusätzlichen Stauraum.Eine Besonderheit dieses Angebots liegt in der aktuellen Verbindung der beiden Wohnungen. Ein ursprünglich zur Wohnung Nr.4 gehörender Raum wird derzeit von Wohnung Nr.3 genutzt und ist in deren Wohnbereich integriert. Für den Käufer ergeben sich dadurch interessante Gestaltungsmöglichkeiten: Die Wohnungen Nr.3 und Nr.4 können vollständig miteinander verbunden und als großzügige gemeinsame Wohneinheit genutzt werden. Alternativ besteht die Möglichkeit, die ursprüngliche Aufteilung entsprechend der Teilungserklärung wiederherzustellen und den derzeit von Wohnung Nr.3 genutzten Raum wieder der Wohnung Nr.4 zuzuordnen.Das Kellergeschoss bietet neben den privaten Kellerräumen weitere praktische Gemeinschaftsflächen. Hier befinden sich unter anderem eine ca.10,7m² große Werkstatt sowie eine ca.11,9m² große Waschküche mit Waschmaschinenstellplätzen und Möglichkeiten zum Aufhängen der Wäsche.Hinweis: Im selben Mehrfamilienhaus steht auch die Wohnung Nr.5 über uns zum Verkauf. Diese ist bereits vermietet und eignet sich insbesondere als Kapitalanlage. Somit besteht zusätzlich die Möglichkeit, alle drei angebotenen Einheiten innerhalb des Hauses zu erwerben und Eigennutzung und Kapitalanlage miteinander zu kombinieren.Durch die beiden im Paket angebotenen Wohnungen ergibt sich eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche und flexibler Nutzung. Ob als großzügige gemeinsame Wohneinheit, als zwei getrennte Wohnungen oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - dieses Angebot eröffnet vielfältige Möglichkeiten.Hat dieses besondere Immobilienangebot Ihr Interesse geweckt?Dann senden Sie noch heute eine Anfrage!