Außergewöhnliche Galeriewohnung im Komponistenviertel fußläufig zum Kurpark !

Diese außergewöhnliche Galeriewohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 43 m² und einer zusätzlichen Galerie (Stehhöhe von ca.1,85m) inklusive Abstellkammer/Kleiderschrank mit insgesamt ca. 19 m², die nicht in die Wohnflächenberechnung einfließen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines stilvollen Altbauensembles und vereint den historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort in besonders ruhiger und grüner Lage.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch die hohe Decke ein einzigartiges Wohnerlebnis mit besonderem Flair bietet. Die Essecke integriert sich harmonisch in den Wohnbereich und eignet sich optimal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden. Von der Essecke aus bietet sich ein klarer Blick auf die offen gestaltete Küche, die durch Glastüren optisch abgetrennt ist, ohne das großzügige Ambiente einzuschränken. Über eine Treppe gelangt man auf die Galerie, die sich hervorragend als Schlafbereich nutzen lässt, wodurch Privatsphäre und Funktionalität geschickt vereint werden. Ein zusätzlicher Abstellraum schließt sich direkt an den Schlafbereich an und bietet wertvollen Platz für persönliche Gegenstände. Das moderne Badezimmer, das gehobenen Ansprüchen gerecht wird, ist mit einer flachen Dusche, hochwertigen Armaturen und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Für weiteren Komfort sorgt ein geräumiger Kellerraum, der als zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung steht. Die zentrale Heizungsanlage aus dem Jahr 2018 gewährleistet eine zuverlässige und wirtschaftliche Wärmeversorgung, während die Fenster mit moderner Doppelverglasung einen hohen Wohnkomfort bieten.Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Grillecke bietet eine schöne Möglichkeit, sonnige Tage im Freien zu verbringen und den Feierabend in entspannter Atmosphäre zu genießen.Das denkmalgeschützte Gebäude befindet sich in einer besonders gepflegten und ruhigen Umgebung, zurückversetzt von der Straße, und verspricht Wohnen im Grünen, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.Diese Galeriewohnung überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung, verbunden mit moderner Funktionalität. Ob als attraktive Stadtwohnung oder als Kapitalanlage, nutzen Sie die Chance, diese besondere Wohnimmobilie in einer begehrten Umgebung kennenzulernen, und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.