Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Die hier angebotene gemütliche 3-Raum-Wohnung im 2. OG eines Mehrfamilienhauses in der Wohnanlage Am Stadion in Regis-Breitingen verfügt über einen sonnigen Balkon.
Die Wohnung wurde teilsaniert (Bad, Wände, Decken, z.T. Elektrik, Fliesen), künftiger Sanierungsbedarf (bei Mieterwechsel) wäre bei Elektrik, Innentüren und Fußböden gegeben.
Die Wohnung ist seit 2014 an den derzeitigen Mieter vermietet. Der Mietpreis beträgt derzeit lediglich EUR 265,62 (Kaltmiete) , Mietsteigerungspotential ist langfristig möglich. Mietsteigerungspotential im gesetzlichen Rahmen (+ 20 % von EUR 265,62 ab 2029) wäre unseres Erachtens umsetzbar. Vergleichbarer Wohnraum wird von uns derzeit für Mietpreise zwischen 330,00 Euro und 380,00 Euro vermietet.
Das Objekt (5 Eingänge a 8 Wohnungen) macht einen sehr gepflegten Eindruck. Hausreinigung und Grünanlagenpflege werden übernommen. Ein Hausmeister ist vorhanden. Fassadenanstrich, Treppenhäuser, Hauseingangstüren und Balkonanlage wurden in den letzten Jahren erneuert. Die angesparte Erhaltungsrücklage für das Objekt betrug per 31.12.2025 ca. 56.000,00 EUR.
Raumaufteilung
Die 3-Raum-Wohnung besteht aus Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Badewanne, Kinderzimmer und Flur.
Objektdaten
Energie
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