Schöne 2,5 Zimmer Wohnung, 71m² inkl. TG-Stellplatz – Kellerabteil und Balkon in ruhiger Lage von Heidelberg

ACHTUNG: Bitte NUR schriftlich anfragen. Sie erhalten garantiert binnen 24 Stunden eine Antwort mit einem Terminvorschlag für die Besichtigung, sowie alle Unterlagen zum Objekt vorab.Diese gepflegte Etagenwohnung in Heidelberg überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung, die attraktive Lage und ihren soliden Zustand. Auf 71 m² Wohnfläche bietet die Immobilie 2,5 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger.Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss und präsentiert sich ebenso ordentlich wie das Haus selbst. Der gepflegte Zustand sorgt dafür, dass sich das Objekt in einem ansprechenden Gesamtbild zeigt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die Wohnung erreichen Sie bequem per Fahrstuhl. Mit ihrem durchdachten Grundriss bietet die Wohnung ein angenehmes Wohnambiente und ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsideen. Durch den Eingang hindurch befindet man sich direkt im Flur, von hieraus gelangt man nach links zum zeitlosen Badezimmer und daneben die separate Küche mit super Ausstattung und einer entspannten Atmosphäre durch Ihre Größe. Entlang des Flurs erreichen Sie zur Linken Schlafzimmer mit ausreichend Platz und einem schönen Blick nach draußen, sowie einem Zugang zum Balkon. Daneben befindet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit ausreichend Platz und einem Panoramablick über den Stadtteil. Das monatliche Hausgeld beträgt 411,86 €.Die Kombination aus begehrtem Standort in Heidelberg, gepflegtem Gesamtzustand und attraktiver Wohnfläche macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Investoren.Heizungsanlage / Fernwärme:Im Jahr 2019 wurde die Heizungsanlage des Gebäudes umfassend erneuert und die Wärmeversorgung von Öl auf Fernwärme umgestellt. Die Maßnahme stellt eine wesentliche Modernisierung der technischen Gebäudeausstattung dar. Die Investitionskosten für die neue Heizungsanlage beliefen sich laut Unterlagen der Eigentümergemeinschaft auf rund 75.200 €, wobei zusätzlich Fördermittel in Höhe von rund 11.800 € in Anspruch genommen wurden. Der vorhandene Energieausweis basiert noch auf älteren Verbrauchsdaten aus der Zeit der damaligen Ölheizung und bildet die heutige Fernwärmeversorgung daher nicht vollständig ab.Nach Anfrage erhalten Sie alle weiteren Unterlagen automatisch per Link zu einem Datenraum, sowie Terminvorschläge zur Besichtigung.Instandhaltungen:2007Einzäunung des Mülltonnenplatzes2009Erneuerung BriefkastenanlageInstallation Rauchmelder im Treppenhaus2011Anstrich der Balkone (Wand, Brüstung/ Decke)Erneuerung der Aufzugsinnenverkleidung2012Treppenhausrenovierung (Anstrich, Einbau LED mit Bewegungsmelder)Begrünung MülltonnenabstellplatzSanierung Whg. 4.1 Bad; Erneuerung aller Rohre im Bad und Küche, Einbau neuer Heizkörper, neue Fliesen, neue SanitärkeramikErgänzung der Elektroinstallation, Abhängen der Decke, Einbau Deckenstrahler.Küche; Ergänzung Elektroinstallation, Anstrich, Bodenbelag, Einbau Einbauküche.? Wohnräume; Ergänzung Elektroinstallation, Erneuerung Tapete, Einbau Echtholzparkett Diele; Einbau Tapete, Echtholzparkett, Einbau individueller Regale und Garderobe2013Einbau von Rauchmeldern in der Wohnungen durch HeizkostenableserWasserrohversiegelung und Erneuerung der Wasserrohre im Keller2015Erneuerung der SchließanlageVerkleidung des MülltonnenabstellplatzesEinbau Rammschutz im Treppenhaus (Keller, Aufzugszugänge etc.2016Renovierung der Fassade2019 Erneuerung der Heizungsanlage (Systemumstellung von Ölheizung auf Fernwärme)Erneuerung der HeizkörperDeaktivierung des Öltanks mit Umgestaltung Eingangsbereich2019Instandhaltung Verschönerungen Whg. 4.1Wohnräume; Erneuerung aller Heizkörper, Neugestaltung der Räume, neue Tapeten, Umbau Wandschrank auf Schiebetüren2021Instandhaltung Verschönerungen Whg. 4.1Balkon; Erneuerung Deckenanstrich und Anstrich der Brüstung des Balkons2025Instandhaltung Verschönerungen Whg. 4.1Balkon; Fliesen des Balkons Whg. 4.1Bad; FliegengitterKI-Hinweis: Unsere Bilder und Texte wurden mit KI bearbeitet.Sie sind Kapitalanleger und benötigen für die Immobilie ein Restnutzungsdauergutachten fürs Finanzamt? Kein Problem. Für 500 Euro Pauschal zzgl. MwSt erstellen wir Ihnen gerne eines.