Haus 1877 qm Grund, Barrierefrei BJ 2013 kl. Nebengebäude Tierhaltung Verkehrsanb. Nürnberg München

Expose Haus mit Holzschuppen (alter Pferdestall) BJ 2013/2014 - OHNE Makler !!!!! Anfragen bitte schriftlich pferde-margaretaatwebpunktdeMit PV Anlage! Die Grundstücksgröße ist 1877 qmWohnhaus mit 2 abgeschlossenen WohnbereichenErdgeschoß: 92,6 qmWohnraum mit integrierter Küche 52,40 qmBadezimmer 10,80 qmSchlafraum 15,30 qmEingangsbereich 4.80 qmHauswirtschaft/Heizung/Strom 9,30 qmObergeschoß: Seperater Eingang AußentreppeZimmer 1 : 9,6 qm mit Dusche und WC : 7qmZimmer 2: 9,6 qm mit Dusche und WC : 7 qmZimmer 3: 9,6 qm mit Zugang zur Dusche und WC Wohnküche: 14,10 qmFlur: 7,5 qmBalkon: 13 qmDie Immobilie befindet sich in einem gepflegtem Zustand.Baujahr 2013/2014Fußbodenheizung komplett im gesamten HausBäder zusätzlich mit HandtuchheizkörperBeheizt mit Wasserführenden Holz- Schwedenofen.Im Sommer wird das Warmwasser mit einem Elektro 80 l Boiler beheizt.Die derzeitige Heizkosten an Holz belaufen sich auf :Max ca. 5 bis 8 Ster Holz jährlich Ein Anschluß für eine andere Heizart (z.B. Erdwärme, o. Wärempumpe) ist bereits vorgesehen.Die Stromkosten sind nicht relevant - PhotovoltaikanlageEinspeisung ins Netz mit seperatem Eigenstromverbrauch Die Innenräume sind in den Ecken und Kanten von Meisterhand mit einem speziellen Putz versehen und abgerundet (Feng Shui). Die Heizung ist mit allen Anschlüßen für eine Umrüstung auf Erdwärme etc. ausgestattet. Alle Rohrleitungen für das Obergeschoß sind mit einer Einbauvorrichtung für eine Wasser- und Heizverbrauchzähler ausgestattet. Das Haus besitzt eine eigene biologische Kläranlage. Das geprüfte Abwasser läuft in den Oberflächenwasserkanal des Weilers. Das Erdgeschoß:Eingangsbereich mit Solnhofner polierten Platten Fußboden im gesamten Wohnraum mit Steingutfließen umrahmter EichenholzparkettWirtschaftsraum gefließtBäder mit begehbarer Dusche gefließt und großer Badewanne und WC und Waschbecken - HandtuchheizkörperSchlafraum mit KorkparkettÜberall helle Wohnräume durch große Sichtfenstertüren.Fenster und Türen wurden von einem deutschen Hersteller im Landkreis erstellt. Hochwertige Isolier-3-fach-Verglasung Die Wohnung im Obergeschoß wurde nur sehr wenig bewohnt.Sie wurde teils für private Gäste als auch als Ferienwohnung genutzt. In den letzten Jahren nur noch ca. 8 Wochen Privatnutzung.Alle Böden im Obergeschoß sind mit Korkparkett belegt.Die großen hellen Bäder mit begehbarer offener Dusche gefliest und WC und Waschbecken sowie HandtuchheizkörperDie Decke ist eine Sichtholzdecke des Dachstuhls. Zusätzlich befindet sich eine kleine Zwischendecke bis in die Dachspitze als Staufläche. Diese könnte noch evtl. als Wohnraum ausgebaut werden.