Objektbeschreibung
Das Reihenmittelhaus wurde 1983 gemeinsam mit den Nachbarhäusern errichtet. Auf einem über 360 m² großen Grundstück bieten sich vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten.
Erdgeschoss: Highlight ist die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich und Blick in den Garten. Die darüber liegende Galerie fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Über einen Flur sind Schlafzimmer mit großzügigem Ankleidezimmer, zwei weitere Zimmer sowie das Bad mit Dusche und Badewanne erreichbar. Das Ankleidezimmer kann mit geringem Aufwand als weiteres Schlafzimmer genutzt werden. Eine Gästetoilette befindet sich neben dem Eingangsbereich. Alle zur Gartenseite gelegenen Zimmer haben Zugang zur Terrasse. Wohnfläche: ca. 127 m².
Dachgeschoss: An die Galerie schließt sich ein großzügiger, derzeit unbeheizter Raum an, der als Abstellraum genutzt wurde. Mit einer Inverter-Klimaanlage eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Dachflächenfenster sorgen für Tageslicht. Fläche: ca. 59 m².
Untergeschoss: Hier befindet sich ein über 30 m² großer beheizter Raum, der bislang als Hauswirtschaftsraum genutzt wurde. Angrenzend liegen ein Duschbad mit Toilette, eine beheizbare Waschküche, ein großer Heizraum, zwei weitere Kellerräume sowie eine geräumige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Fläche: ca. 123 m².
Die Beheizung erfolgt über einen 1994 eingebauten Gas-Niedertemperaturkessel, für den keine generelle gesetzliche Austauschpflicht besteht. Die aktuelle Messung weist ordnungsgemäße Emissionswerte aus.
Das Dach ist nach den zum Bauzeitpunkt geltenden Vorschriften gedämmt. Ein Dachflächenfenstern wurde Anfang des Jahrs erneuert.
Die Kunststofffenster im Erdgeschoss sind zweifach verglast, die Fenster zur Gartenseite verfügen über elektrische Rollläden. Der Energieausweis empfiehlt den Austausch der Erdgeschossfenster sowie der teilweise noch einfach verglasten Kellerfenster.
Die Elektroinstallation verfügt derzeit nicht über einen Fehlerstrom-Schutzschalter (FI/RCD).
Die Fliesen im Wohnbereich und in der Küche weisen Risse auf. D
Ein Kellerraum hat in zwei Ecken kapillare Feuchtigkeit.
Ein Lichtschacht ist erneuerungsbedürftig.
Das Haus wird als renovierungsbedürftig angeboten. Das ist jedoch subjektiv und hängt von den Ansprüchen der künftigen Eigentümer ab. Transparenz ist uns wichtig. Deshalb informieren wir Sie offen über die uns bekannten Mängel, damit Sie den Zustand realistisch einschätzen und Modernisierungen nach Ihren Vorstellungen planen können.
Insgesamt bietet das Haus die Möglichkeit, kurzfristig einzuziehen und es Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Das Haus liegt in der Nähe des Ortskerns von Güdingen. Die ruhige Sackgasse ohne Durchgangsverkehr wird besonders von jungen Familien geschätzt. Ärzte, Apotheke, Schule, Kindergärten, Bus, Saarbahn, Bioladen, Bäckerei, Globus, ALDI und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Die Saarbrücker Innenstadt, Frankreich sowie die Autobahn sind in wenigen Minuten erreichbar.
Einige Bilder zeigen eine virtuell eingerichtete Darstellung der Immobilie und dienen ausschließlich der Veranschaulichung von Einrichtungsmöglichkeiten.
Gerne ermöglichen wir Ihnen einen kurzfristigen Besichtigungstermin!
Objektdaten
Energie
