Vermietet, modernisiert, möbliert – Appartement in Düsseldorf-Pempelfort

Dieses in 2020 modernisierte, derzeit vermietete Appartement befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses (Baujahr 1955) mit insgesamt 23 Wohneinheiten und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.Die Wohnung überzeugt durch eine kompakte und funktionale Raumaufteilung auf 29 m² Wohnfläche. Der Wohn- und Schlafbereich präsentiert sich einladend und wird durch die vorhandene Möblierung ideal ergänzt - perfekt für Kapitalanleger. Eine separate Diele mit praktischem, verspiegeltem Einbauschrank bietet zusätzlichen Stauraum und sorgt für ein angenehmes Entrée.Das modern ausgestattete Duschbad überzeugt mit zeitgemäßer Sanitärausstattung von Grohe und Geberit sowie einem Handtuchheizkörper. Eine funktionale Einbauküche inklusive Waschmaschine rundet das Raumangebot sinnvoll ab.Die Wohnung wird möbliert veräußert und ist seit mehr als zwei Jahren vermietet, wodurch sich attraktive Mieteinnahmen inkl. pauschalisierter Nebenkosten in Höhe von 11.040,- EUR jährlich ergeben. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus stehen Abstellmöglichkeiten für Fahrräder zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Düsseldorfs und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.06.2024; Endenergieverbrauch Wärme: 128 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser; wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas leicht; Energieeffizienzklasse: D; Baujahr: 1955