Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, gelegen auf einem ca. 1.734 m² großen Grundstück mit schönem Blick in der Hanglage von Seffern

Ruhig gelegenes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, gelegen auf einem ca. 1.734 m² großen Grundstück mit schönem Blick in der Hanglage von SeffernCharmantes Zweifamilienhaus mit ca. 178,46 m² Wohnfläche, ausbaufähigem Dachgeschoß und großzügigem Grundstück in Hanglange von ca. 1.734 m².Baujahr: Das Wohnhaus wurde 1967 errichtet.Wohnfläche:Die Gesamtwohnfläche von ca. 178,46 m² verteilt sich auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit separaten Eingängen. . Souterrainwohnung: ca. 80,17 m². Erdgeschoßwohnung: ca. 98,29 m². Dachgeschoss: Momentan als Speicher genutzt, bietet es zusätzliches Potenzial für einen möglichen Ausbau zu Wohn- oder Nutzfläche. Die Souterrainwohnung ist derzeit vermietet, während die Erdgeschoßwohnung zur freien Verfügung steht.Damit eignet sich die Immobilie sowohl für die klassische Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit als auch für eine Mehrgenerationennutzung.Bauweise und Decken:Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise errichtet. Die Geschoßdecken zwischen Kellergeschoß, Souterrain und Erdgeschoß sind als massive Betondecken ausgeführt. Zwischen Erdgeschoß und Dachgeschoß befindet sich eine Holzbalkendecke.Fassade und Dach:Die Fassade des Hauses ist an drei Seiten mit Kunstschiefer verkleidet. Im Jahr 1992 wurde das Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt und mit Glaswolle gedämmt. HaustechnikDie Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1988. Der Öltank wurde im Jahr 2002 mit einer neuen Folie saniert und im Jahr 2010 gereinigt.Aktuell erfolgt die Wärmeversorgung beider Wohnungen über die gemeinsame Heizungsanlage. Eine separate Erfassung der Heizkosten über einen eigenen Zähler je Wohnung besteht derzeit nicht. Eine verbrauchsabhängige Erfassung könnte grundsätzlich ohne großen Aufwand mittels Heizkostenverteilern an den Heizkörpern ermöglicht werden. Das Warmwasser der Erdgeschosswohnung wird über die Zentralheizung erzeugt. Im Dusch-/WC-Bereich im Keller und in der Souterrainwohnung erfolgt die Warmwasserbereitung über mehrere separate Durchlauferhitzer.Die Stromversorgung der beiden Wohnungen ist getrennt.Die Wasserversorgung ist derzeit nicht getrennt erfasst.Fenster und InnentürenDas Haus verfügt über doppelt verglaste Kunststofffenster mit Rollläden, die im Jahr 1985 eingebaut wurden.Die Innentüren der Erdgeschoßwohnung wurden im Jahr 2001 durch einen Fachbetrieb erneuert und sind aus massivem hellen Eichenholz.Grundstück und AußenbereichDas großzügige Grundstück umfasst ca. 1.734 m² und befindet sich in attraktiver Hanglage. Durch die erhöhe Lage bietet sich ein schöner Blick über Seffern und die umliegende Landschaft.Vor dem Haus befindet sich eine gepflasterte Fläche, über die der Zugang zur Erdgeschosswohnung erfolgt. Hier ist in geschützter Lage auch Platz für einen Außensitz.An der linken Hausseite führt eine Treppe zum separaten Eingang der Souterrainwohnung.Rechtsseitig des Hauses befindet sich eine befahrbare Rasenfläche, die als PKW-Stellfläche genutzt werden kann. Die Garagenzufahrt auf der rechten Hausseite ist geteert. Der großzügig terrassenförmig angelegte Garten bietet mit seinen Wiesenflächen, Obstbäumen, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Teilbereiche des Grundstücks sind mit einer Hecke eingefriedet.Fazit:Dieses großzügige Zweifamilienhaus verbindet ruhige Wohnlage, zwei separate Wohneinheiten, großzügige Grundstücksfläche und zusätzliches Ausbaupotential.Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 178,46 m², zwei Garagen und einem ca. 1.734 m² großen Grundstück bietet die Immobilie zahlreiche Möglichkeiten - ob zur Eigennutzung, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten.Besonders interessant ist dabei die separate Erschließung der beiden Wohnungen, die bereits bestehende Vermietung der Souterrainwohnung sowie die Möglichkeit, das Dachgeschoß perspektivisch weiterzuentwickeln.