Lieblingsplatz gesucht? Diese Dachgeschosswohnung könnte er sein.

Objektnr: 1072813 Wer keine Wohnung von der Stange sucht, sondern Großzügigkeit, Individualität und ein besonderes Wohngefühl schätzt, findet hier eine spannende Gelegenheit: Diese charmante Dachgeschosswohnung in der Moldaustraße 1A verbindet einen außergewöhnlich offenen Grundriss mit gemütlichen Dachschrägen und einer gepflegten Wohnanlage in Fulda-Maberzell. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum und ein PKW-Stellplatz im Innenhof.Herzstück der Wohnung ist der beeindruckend großzügige Wohn- und Essbereich. Die offene Gestaltung schafft verschiedene Wohnzonen und vermittelt ein Raumgefühl, das man bei einer klassischen 2-Zimmer-Wohnung nur selten findet. Hier ist ausreichend Platz für eine große Esstafel, eine gemütliche Lounge-Ecke und individuelle Einrichtungsideen. Die Dacharchitektur verleiht den Räumen dabei ihren ganz eigenen Charakter.Die separate Küche ist funktional geschnitten und fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Ein Schlafzimmer, das modern gestaltete Badezimmer sowie praktische Abstellmöglichkeiten komplettieren das Raumangebot. Besonders schön: Der eigene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden.Die Wohnung verfügt nach aktueller, unter Berücksichtigung der Dachschrägen erstellter Flächenberechnung über rund 70,31 m² Wohnfläche. Sie eignet sich damit hervorragend für Singles und Paare, die lieber großzügig und individuell wohnen als möglichst viele kleine Zimmer benötigen.Auch das Gebäude selbst präsentiert sich nach der vorliegenden technischen Zustandsbewertung insgesamt in einem altersentsprechend ordentlichen und gepflegten Zustand. Ein außergewöhnlicher oder akuter Sanierungsstau wurde bei der damaligen zerstörungsfreien Begutachtung nicht festgestellt. Für das Gebäude liegt zudem ein Energiebedarfsausweis vor: Baujahr 1990, Energieträger Gas, Endenergiebedarf 99,8 kWh/(m²·a), Effizienzklasse C.Auch für Kapitalanleger interessantDurch den gefragten Wohnungstyp, die Nähe zu Fulda und die überschaubare Größe der Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten kann die Immobilie ebenfalls für Kapitalanleger interessant sein. Positiv ist insbesondere, dass die WEG über eine Instandhaltungsrücklage verfügt und die zukünftige Instandhaltung planbar strukturiert werden kann.