Helle 3-Zimmer-Wohnung mit zusätzlichem Arbeitszimmer und Balkon in ruhiger Lage

Ab dem 01.12.2026 wird diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in der Meisenbachstraße mit ca. 77 m² Wohnfläche frei.
Die Wohnung überzeugt durch ihren gut geschnittenen Grundriss und verfügt über:
•3 Zimmer
•zusätzliches Arbeits- bzw. Hobbyzimmer (über das Treppenhaus erreichbar)
•Balkon (über das Treppenhaus erreichbar)
•Tageslichtbad
•Kellerraum
•Stellplatz in der gemeinschaftlichen Waschküche im Keller
•Gartenhaus zur Unterbringung von Fahrrädern
Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist das separat zugängliche Arbeitszimmer, das sich außerhalb der eigentlichen Wohnung befindet und über das Treppenhaus erreichbar ist. Dadurch steht Ihnen praktisch ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt.
Der Balkon ist ebenfalls über das Treppenhaus erreichbar und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen im Freien.
Die Wohnung wurde im Zuge einer umfassenden Sanierung im Jahr 2019 modernisiert. Dabei wurden unter anderem Fenster, Türen, Heizkörper, Bad sowie die Elektroinstallation erneuert. Eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden.
Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Dach wurde im Jahr 2024 erneuert und gedämmt. Die Beheizung erfolgt aktuell über eine Zentralheizung; eine Modernisierung auf Wärmepumpentechnik ist für 2027 geplant.
Besonders attraktiv ist die ruhige Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, die U-Bahn sowie die beiden nahegelegenen Parks, Marienbergpark und Stadtpark, sind gut erreichbar. Für Besucher und Anwohner stehen in der Regel gute Parkmöglichkeiten entlang der Straße zur Verfügung. Rauchen ist nur auf dem Balkon erlaubt.
Miete:
•Kaltmiete: 750 €
•Nebenkosten: ca. 170 €
•Kaution: 1.500 €
Die Wohnung eignet sich besonders für ruhige Mieterinnen und Mieter, die ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Hunde und Katzen sind nicht erlaubt.
Bezugsfrei ab 01.12.2026.
Bei Interesse
Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit einer kurzen Selbstvorstellung (z. B. Angaben zur beruflichen Tätigkeit, Anzahl der einziehenden Personen und gewünschtem Einzugstermin). Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.