Helle 2-Zimmer-Wohnung mit modernisierter Technik im Frauenland

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im beliebten Würzburger Frauenland verbindet urbanes Wohnen mit einer überraschend ruhigen und angenehmen Wohnatmosphäre. Auf ca. 44 m² Wohnfläche bietet die aktuell leerstehende Wohnung ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Studierende, Pendler oder Kapitalanleger, die eine gefragte Lage mit guter Vermietbarkeit schätzen.Bereits beim Betreten fällt die besondere Raumwirkung positiv auf: Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen gemeinsam mit den außergewöhnlich hohen Decken ein offenes und großzügiges Wohngefühl, das man in dieser Wohnungsgröße nur selten findet. Gleichzeitig überzeugen die hochwertigen Fenster durch ihre sehr gute Schalldämmung, wodurch trotz der stadtnahen Lage eine bemerkenswert ruhige Wohnsituation entsteht.Im Jahr 2010 wurden die Elektrik sowie die Böden modernisiert. Die Gasetagenheizung wurde erst 2021 erneuert und sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1950er Jahren mit insgesamt elf Wohneinheiten.Praktisch ergänzt wird das Angebot durch einen überdachten Fahrradstellplatz auf der gemeinschaftlichen Grünfläche - ein echter Mehrwert in dieser zentralen und fahrradfreundlichen Lage.Auch wirtschaftlich präsentiert sich die Immobilie attraktiv: Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich ca. 136 €. Die Verwaltung erfolgt durch die Hausverwaltung am Zwinger in Güntersleben.Eine vielseitige Wohnung mit besonderem Raumgefühl in gefragter Lage - ideal für alle, die urbanes Wohnen mit Komfort und hoher Alltagstauglichkeit verbinden möchten.