Zweifamilienhaus / Wohnhaus mit erweiterbarem Wohnraum im EG

Objektbeschreibung
Viel Platz für Familie, Generationen oder Kapitalanlage: Dieses gepflegte Stadthaus bietet bereits modernisierten Wohnraum und zusätzliches Entwicklungspotenzial !!!!
Ihr neues Zuhause oder eine solide Kapitalanlage – Ein Maximum an Flexibilität! Dieses charmante Stadthaus in zentraler Lage von Wilster bietet eine solide Substanz, bereits modernisierte Wohnflächen und ein herausragendes Erweiterungspotenzial. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die von einer nachhaltigen Wohnraumnachfrage profitieren möchten. Das Highlight: Für das Erdgeschoss wurde bereits ein Antrag auf Nutzungsänderung in reinen Wohnraum gestellt. Damit entfällt jegliche gewerbliche Nutzung, und Sie können das gesamte Gebäude als großzügiges Wohnhaus nutzen oder in separate Wohneinheiten aufteilen. Während die großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss bereits im Jahr 2007 umfassend modernisiert wurde und sofort bezugsfertig ist, bietet das Erdgeschoss auf Basis des neuen Grundrisses eine perfekte Leinwand für den Ausbau zu einer vollwertigen, modernen zusätzlichen Wohneinheit.

Flächenaufteilung
Obergeschoss (ca. 69,60 m² Wohnfläche) Großzügiges, helles Wohnzimmer: 29,44 m² Wohnküche mit Einbauküche: 18,72 m² Flur Eingangsbereich: 11,24 m² Gäste-WC: 2,99 m² Abstellraum: 1,72 m² Einladende Dachterrasse (10,99 m² zu 50% angerechnet): 5,49 m² Dachgeschoss (ca. 55,96 m² Wohnfläche) Schlafzimmer: 12,05 m² Gäste / Kinderzimmer: 11,74 m² Ankleidezimmer / Büro: 9,51 m² Großes Tageslichtbad mit Wanne & Dusche: 9,06 m² Flur: 13,60 m² Erdgeschoss (ca. 81,47 m² zukünftige Wohnfläche laut neuem Grundriss) Wohnen: 25,43 m² Schlafen: 19,68 m² Essen / Zimmer 3: 9,30 m² Küche: 5,37 m² Badezimmer: 4,37 m² Flur II: 3,32 m² Flur I / Eingang: 3,02 m² Flur Abstellfläche: 4,90 m² Terrasse (12,17 m² zu 50% angerechnet): 6,08 m² Keller & Außenbereich Keller: Voll unterkellert (3 Kellerräume, Deckenhöhe ca. 1,70 m) mit viel Platz für Hauswirtschaft und Lagerung. Fuhrpark: Eine massive Doppelgarage mit elektrischem Tor gehört direkt zum Objekt. Zusatzflächen: Ein separater Abstellraum im Außenbereich mit direktem Außenzugang.