Objektbeschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im obersten Stock eines Achtfamilienhauses, welche auch bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Sie besticht durch eine gehobene Ausstattung sowie einer Einbauküche, Balkon, klimatisiertes Dachgeschoss und kann zum 01.11.2026 bezogen werden.
Neben viereinhalb attraktiven und hellen Zimmern zählen zu der Wohnung zwei Badezimmer und eine separate Toilette mit Waschbecken. Eines mit Dusche, WC und Waschbecken, welches als separates Gäste-Bad in der unteren Etage fungieren kann. Ein geräumiges Bad mit Badewanne, WC, zwei Waschbecken und einer Dusche ebenfalls in der unteren Etage. Sowie eine weitere, separate Toilette mit Waschbecken in der oberen Etage. Das Schlafzimmer kann sich sowohl in der oberen oder auch unteren Etage befinden.
Die Küche und ein großzügiger, heller und offener Wohn-Essbereich mit einem großen, überdachten Balkon richten sich nach Süd-Westen aus.
Alle Räume inkl. Flur sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, welche raumweise und individuell durch Thermostate geregelt werden können. Die Wohnung lässt sich komfortabel über einen Aufzug erreichen und ist zudem barrierefrei zugänglich. Die gesamte Wohnung ist mit dreifach verglasten Fenstern (Dachfenster in Doppelverglasung & Beschattung) ausgestattet und entspricht damit dem Niedrigenergiestandard (siehe Energieausweis).
Im Dachgeschoss befindet sich eine zentrale Klimaanlage in der Umsetzung. Zur Wohnung gehört eine abschließbare Einzelgarage für die monatlich 85,00 € zzgl. zu entrichten sind. Diese befindet sich auf einem eingezäunten Innenhof, welcher über ein elektrisches Tor zugänglich ist. Ein dazugehöriger, geräumiger Kellerraum bietet im EG ausreichend Stauraum. Im EG befinden sich zudem ein Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner (kein Anschluss in der Wohnung) sowie ein Aufhängeraum. Als Energiequelle dienen eine zentrale Wärmepumpe + PV & Gastherme. Der Energieausweis der Immobilie ist aktuell und liegt vor.
Küche: Comfort Line, Fronten in Hochglanz creme: Große Schubladen mit Vollauszug und Dämpfung; Apothekerauszug hoch, Kücheninsel mit Elektroanschluss (Klappsteckdose) und diversen Regalfächern; inkl. Elektrogeräte: Backofen AEG mit 3-fach Vollauszug, Herd 90 cm Ceran mit Bräterzone, Geschirrspüler Bosch PerfectDry (neu 2022), Amica Dunstabzugshaube Abluft mit Edelstahlfettfilter (Spülmaschinenreinigung), Bosch Kühl-Gefrierkombination in Edelstahloptik A++
Original Velux Rollos: Alle Dachfenster verfügen über eine Hitzeschutzmarkise (außenliegend). In den Wohn-/Schlafräumen (innenliegend) zzgl. über Verdunklungsrollos, Dachfensterrollos im Wohnzimmer: Kombination aus Verdunklung und Plissees zur Tageslichtregulierung, zzgl. außenliegende Hitzeschutzmarkise Farbausführung unibeige/weiß, Alu-Führungsschienen Maßgefertigte Dachschrägen-Einbauschränke in weiß für zusätzlichen Stauraum im Studio sowie im oberen Bad der zweiten Ebene
Zentrale Split-Klimaanlage im Dachgeschoss zum Heizen und Kühlen in der Realisierung. Der Einbau wird in ca. 6 Wochen abgeschlossen.
Hausmeisterservice in NK enthalten, Kunststofffenster mit Dreifachisolierverglasung (z. T. bodentiefe Fenster), Wärmepumpe + PV & Gas für Heizung und Warmwasser, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und großem, fest verbautem Spiegelschrank Zwei weitere Bäder (+Gäste-Bad), überdachter Südwest-Balkon, Feinsteinzeug-Fliesen, Aufzug, Barrierefreier Zugang zur Wohnung Gemeinschaftssatellitenanlage, Vodafone Kabelanschluss sowie Telekom-Anschluss vorhanden
Kellerraum, Wäscheraum für Waschmaschine und Trockner, Aufhängeraum für Wäsche
Einzelgarage (bei Bedarf wäre ebenfalls noch ein PKW-Stellplatz zur Miete möglich)
Die Zugänglichkeit des umzäunten Gebäudekomplexes ist über den Haupteingang sowie eine elektrische Toranlage möglich. Die Kehrwoche sowie der Winterdienst werden durch einen externen Service übernommen. Haustiere sind nicht gestattet.
Objektdaten
Energie
