Objektbeschreibung
Das schöne Einfamilienhaus besticht durch seine erhöhte Lage auf dem Deich und die direkte Nähe zur Este. Im Jahr 1998 wurde das Haus errichtet und räumlich versetzt an das bestehende Elternhaus angebaut. Da bereits zu diesem Zeitpunkt keine Baugenehmigungen mehr für freistehende Einfamilienhäuser auf dem Deich erteilt wurden, entstand das heutige Objekt als separates Einfamilienhaus im Anschluss an das damalige Elternhaus. Die Eltern sind zwischen-zeitlich verstorben; im Nachbarhaus lebt heute eine junge Familie.
Die Grundstücksfläche beläuft sich auf ca. 814 m² und bietet Bereiche mit Ost- und Südausrichtung. Ein nicht fest installierter Pool ist ebenfalls vorhanden. Das Haus präsentiert sich als echtes Raumwunder: Neben den ca. 132,51 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss stehen u. a. eine wohnlich nutzbare Souterrainfläche von ca. 60 m² zur Verfügung, die auch über eine Küchenzeile und ein Duschbad verfügt. Auch das Dachstudio wurde wohnlich ausgebaut und bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
Vor einigen Jahren wurde das Haus um einen verglasten, nicht winterfesten Wintergarten erweitert. Dieser grenzt an die großzügige Holzterrasse, die sich entlang der Ost- und Südseite des Hauses erstreckt. So finden sich zu unterschiedlichen Tageszeiten schöne Plätze zum Sonnen und Entspannen. Der Wintergarten verfügt über seitliche Beschattungen sowie eine Dachmarkise und bietet einen schönen Blick u. a. auf den benachbarten Obsthof.
Auch vom rückwärtigen Grundstück gelangt man über eine Holztreppe direkt hinauf zum Wintergarten und zur Terrasse.
Die Fenster sind aus Kunststoff gefertigt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Flurbereich mit Garderobe. Sämtliche Räume verfügen über Außenfenster und Jalousien.
Die offene Einbauküche fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein. Von hier aus besteht ebenfalls Zugang zur Holzterrasse, die einen schönen Blick über das Grundstück und in den Garten bietet. Das Duschbad im Obergeschoss präsentiert sich modern und verfügt über eine großzügige, bodengleiche Dusche.
Die Gasheizung wurde im Jahr 2023 erneuert. Der Endenergie-verbrauch liegt bei 96,3 kWh/(m²·a), was der Energieeffizienzklasse C entspricht.
Das rückwärtige Grundstück bietet verschiedene Bereiche und Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich eine Rasenfläche mit Holzschaukel, ein Gartenhäuschen sowie ein weiterer Terrassen-bereich, auf dem sich lauschige Stunden mit direkter Nähe zur Este verbringen lassen. Ergänzt wird das Angebot durch zwei Garagen und eine Werkstatt sowie zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück.
Von der Straße aus gelangt man über eine Deichauffahrt auf das Grundstück. Diese Zufahrt wird auch vom Nachbarhaus genutzt, da sie dessen einzige Zuwegung darstellt. Entsprechend besteht zugunsten des Nachbargrundstücks ein Wegerecht.
Objektdaten
Energie
