Objektbeschreibung
Rohdiamant mit Charakter – Sanierungsobjekt mit großem Potenzial in Börger
Keine Makleranfragen
Sie suchen kein fertiges Haus, sondern ein Projekt mit echten Möglichkeiten?
Dieses sanierungsbedürftige Einfamilienhaus auf ca. 1.000 m² Grundstück bietet enormes Potenzial für Handwerker und Visionäre.
ca. 140 m² Wohnfläche
Baujahr ab 1959
Teilunterkellert
2 Garagen + Nebengebäude
Brunnen im Außenbereich einschl. Erdbunker (Brunnen > 20 m tief)
⚠️ Zustand:
Das Gebäude befindet sich im rohbauähnlichen Zustand und muss vollständig entkernt werden.
- Keine zentrale Wasserversorgung (Hauswasserversorgung)
- Leitungen & Elektrik muss komplett neu
- Ölheizung außer Betrieb (Rückbau erforderlich)
✅ Pluspunkte:
- Solide Grundstruktur (Betondecke & Boden)
- Dach vor ca. 20 Jahren erneuert (optisch im guten Zustand)
- Dachgeschoss ausbaufähig
Perfekt für:
Handwerker, Investoren oder Käufer mit Eigenleistung.
Substanzbewertung:
- Grundstück: bei ca. 1000 qm 75.000 €
- Gebäude: ca. 95.000 €
- Nebengebäude: ca. 24.000 €
- 2 Garagen: ca. 10.000 €
- Aussenkeller mit Tiefbrunnen: ca. 10.000 €
Gesamt: ca. Summe: 214.000 €
Optional kann das Grundstück neben dem Gebäude käuflich erworben werden.. Obwohl dieser Bereich in der Siedlung am Dünenweg nicht Planfestgestellt ist, ist eine Bebauung erlaubt und schriftlich von der Gem. Börger bestätigt.
Die Gesamtfläche beträgt 3509 qm
Bei Interesse gerne melden – ideal für alle, die etwas Eigenes schaffen wollen.
Weitere Bilder und technische Daten sind in einem Google-Drive-Ordner hinterlegt. Den Link dazu teile ich gerne per Chat auf Anfrage mit Ihnen.
Objektdaten
