Freistehendes EFH in Betzdorf mit ELW-Potenzial

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:
Baujahr: 1969 (solide Massivbauweise)
Grundstück: 526 m² in sonniger Südlage
Gesamtwohnfläche: ca. 155 m²

Zusätzliche wohnlich ausgebaute Nutzfläche: ca. 30 m² im DG

Zimmer: 6 flexible Räume (großzügiger, offener Grundriss)

Heizung: Moderne Gas-Brennwertheizung (Baujahr 2014)

Parken: 1 Doppelgarage, 1 Einzelgarage + 1 Außenstellplatz
Energieausweis: Liegt vor (Bedarfsausweis)

OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses freistehende Einfamilienhaus besticht durch seine solide Massivbauweise, den zeitgemäß offenen Grundriss und die attraktive Südlage in einer ruhigen Wohnstraße von Betzdorf. Mit insgesamt 6 flexibel nutzbaren Zimmern bietet diese Immobilie ein enormes Platzangebot. Es eignet sich ideal für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder für die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das sonnige Grundstück fängt den ganzen Tag das Licht ein. Eine große Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während ein funktionales Gartenhaus zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein weiteres Highlight ist das großzügige Parkplatzangebot: Eine Doppelgarage, eine Einzelgarage sowie ein Außenstellplatz bieten Platz für Fahrzeuge, Hobbys oder eine Werkstatt.

DIE RAUMAUFTEILUNG IM DETAIL
1. Erdgeschoss (Hauptebene – 2 Zimmer):
Das Zentrum des Hauses überzeugt durch einen modernen, großzügigen und offen gestalteten Wohn- und Essbereich, der viel Tageslicht bietet und einen direkten Zugang zur Südterrasse ermöglicht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges Schlafzimmer, eine funktionale, kompakte Küche, ein 1995 modernisiertes Tageslichtbad und ein praktischer Abstellraum.

2. Gartengeschoss / UG (Vielseitiges ELW-Potenzial – 2 Zimmer):

Aufgrund der leichten Hanglage präsentiert sich das Untergeschoss als vollwertiges, tageslichthelles Gartengeschoss mit eigenem, separaten Außenzugang. Die ca. 59 m² Wohnfläche teilen sich in einen Wohn-/Essbereich, ein Schlaf-/Arbeitszimmer, eine separate Küche und ein eigenes Bad auf. Da die Ebenen innen offen verbunden sind und über gemeinsame Zähler laufen, ist es perfekt für Mehrgenerationenwohnen, ein autarkes Home-Office mit Kundenempfang oder eine Vermietung auf Pauschalbasis geeignet. Separates Souterrain-Lager und Kellerzonen ist ebenfalls vorhanden.

3. Dachgeschoss (Wohnlich ausgebaut – 2 Zimmer + separates WC): Der Speicherbereich wurde vollständig, trocken und isoliert ausgebaut. Hier sind ca. 30 m² zusätzliche Nutzfläche entstanden, die sich bereits fest in zwei getrennte, gemütliche Zimmer aufteilen. Besonderer Premium-Komfort: Auf dieser Ebene befindet sich eine eigene, separate Toilette (WC). Die Etage ist damit perfekt autark nutzbar – ideal als zwei getrennte Home-Office-Büros für Paare, als eigenes Reich für Teenager oder als komfortable Gästezone.

MODERNISIERUNGEN & ZUSTAND
Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und gepflegt:
1995: Umfassende Erneuerung der Elektrik und Wasserleitungen; Modernisierung des Badezimmers im EG; teilweiser Fensteraustausch.
2000 & 2004: Schrittweiser Austausch weiterer Fenster zur energetischen Optimierung.
2002: Neuanlage und Gestaltung der großen Sonnenterrasse.
2006: Hochwertige Pflasterarbeiten im gesamten Außenbereich.
2014: Einbau einer modernen, hocheffizienten Gas-Brennwertheizung.
Dachgeschoss: Kompletter Innenausbau zu zwei Zimmern inklusive Installation des separaten WCs.

LAGE & SONSTIGES
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage von Betzdorf mit hervorragender Infrastruktur (Schulen, Ärzte, Bahnanbindung Richtung Köln/Siegen). Der gesetzlich vorgeschriebene Energiebedarfsausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Der Verkauf erfolgt von privat ohne Maklergebühren.