Objektbeschreibung
Diese gepflegte Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kohlscheid. Die Wohnung überzeugt durch ihren ansprechenden Zuschnitt, die großzügige Raumgestaltung über zwei Ebenen und einen schönen Blick in den Garten.
Auf der unteren Wohnebene erwarten Sie eine einladende Diele, eine separate Küche, ein großzügiges und lichterfülltes Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Badezimmer samt Badewanne und Dusche, ein Abstellraum sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Über das Wohnzimmer gelangen Sie hinaus zum Balkon sowie über die Treppe hinauf zur Empore mit geräumigem Zimmer, nutzbar als zusätzlicher Arbeits- oder Gästebereich. Hier befinden sich außerdem ein maßangefertigter Einbauschrank, ein separater Abstellraum sowie ein zusätzliches Waschbecken mit Spiegel. Durch Dachflächen- und ein Seitenfenster wird auch dieser Bereich auf natürliche Weise hell beleuchtet.
Die Fußbodenheizung sorgt in allen Wohnräumen für ein angenehmes Wohnklima.
Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein privater Kellerraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und -Trockenraum für den Anschluss von Waschmaschine und Wäschetrockner.
Optional kann eine vollwertige, abschließbare Garage auf dem Grundstück für 50,00€ / Monat hinzugemietet werden.
Das Mietobjekt befindet sich im Zentrum von Kohlscheid in fußläufiger Nähe zum Naherholungsgebiet Wurmtal. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Kindergärten sind mühelos erreichbar. Auch Bus- und Bahnverbindungen sowie die Anbindung an Autobahnen in Richtung Köln / Düsseldorf und die Niederlande liegen in unmittelbarer Nähe vor.
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Instandsetzungsarbeiten vor Neuvermietung:
Durch die Vermieterin werden vor Mietbeginn folgende Arbeiten vorgenommen:
- Erneuerung des Lüfters im Badezimmer
- Erneuerung der Rollladen-Gurtband-Abdeckungen
- Schlafzimmer: Risse im Deckenbereich beseitigen und diesen Raum deckend überstreichen
- Küche: Rückbau des alten Lüftungsgeräts, Entfernung der Decken & Wandtapete samt Abstemmen des aktuellen Fliesenspiegels, anschließend: Hängen neuer Raufasertapete und Anstrich des Raums in "alt-weiß"
Der restliche Teil der Wohnung wird unrenoviert übergeben. Es empfiehlt sich ein neuer Anstrich in den übrigen Räumen. Ein Bodenbelag wird im Schlafzimmer zu Mietbeginn nicht vermieterseitig bereitgestellt.
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Weitere Eckdaten:
- Angestrebt wird ein langfristiges Mietverhältnis
- Nichtraucherwohnung
- Kaution: 3x Kaltmieten
- Ruhige Mietergemeinschaft im gesamten Mehrfamilienhaus
- Persönliche Verwaltung, Betreuung & Instandhaltung durch Eigentümerin
- Solider Bestandsbau als Massivbau mit erhöhtem Schallschutz, hochwertige Bauqualität
- Zöllner Holz-Aluminium-Fenster mit manuell zu betätigenden Rollläden in Kunststoff-Ausführung verbaut
- DSL-Internetanschluss (max. 250 Mbit/s Downloadgeschwindigkeit)
- Keine Haustierhaltung gestattet
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Haftungsausschluss:
Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen getätigt. Der Verfasser dieses Exposés haftet nicht für Irrtümer, Schreibfehler oder dergleichen. Das Exposé stellt lediglich eine Vorabinformation dar. Als Rechtsgrundlage gilt im Falle einer Vermietung allein der dann abgeschlossene Mietvertrag.
Objektdaten
Energie
