Eigener Gartenanteil im Innenhof als grüner, ruhiger Rückzugsort in Berlin – eine absolute Rarität

Kurzbeschreibung
Eigener Gartenanteil im Innenhof als grüner, ruhiger Rückzugsort in Berlin - eine absolute Rarität

Objekt
Zum Verkauf steht eine ca. im Jahr 1938 errichtete 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 44,70 m². Die Wohnung überzeugt durch einen gut durchdachten und funktionalen Grundriss, der die vorhandene Wohnfläche optimal nutzt.Die Wohnung ist Bestandteil einer gepflegten Wohnanlage, die aus mehreren dreigeschossigen Wohngebäuden mit insgesamt 207 Einheiten besteht. Die durchdachte Raumaufteilung bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum Stichtag 11.08.2026 insgesamt 1.033.522,76 €. Der Anteil auf die entfallende Wohnung beträgt: 4.630,18 €Das monatliche Hausgeld beträgt gemäß Wirtschaftsplan 2026 388,79 €. Darin enthalten ist ein Betrag von 112,00 € monatlich für die Zuführung zur Erhaltungsrücklage.

Die Zuführung wurde im Hinblick auf die anstehenden bzw. geplanten Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen, insbesondere die Fassadendämmung, die Strangsanierung sowie den Umbau der Heizungsanlage, entsprechend erhöht.Immo Paradise b9470509 de4e7454 519890#4814