4-Zimmer- Wohnung (1.OG) mit Garten – Erstbezug nach Kernsanierung

Diese hochwertig sanierte 4-Zimmer-Wohnung verbindet modernes Wohnambiente mit einer großzügigen Raumaufteilung und dem besonderen Charakter des Wohnens über zwei Ebenen. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und erstreckt sich zusätzlich in das ausgebaute Dachgeschoss. Ein besonderes Highlight ist der eigene Gartenanteil, der direkt vom Wohnzimmer aus über eine Außentreppe erreichbar ist und einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Das gesamte Gebäude wurde im Jahr 2026 umfassend kernsaniert - die Wohnung wird somit erstmals nach der Sanierung bezogen und präsentiert sich in einem modernen und zeitgemäßen Zustand.Auf insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche bietet die Wohnung vier Zimmer und damit großzügige Platzverhältnisse für Paare, Familien oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Helle Räume, modernes Vinylparkett und dreifach verglaste Kunststofffenster schaffen ein angenehmes Wohnambiente und unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der frisch sanierten Wohnung.Das 1. Obergeschoss bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich das großzügige Wohnzimmer, die Küche, das Elternschlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und ein separates WC. Die durchdachte Raumaufteilung bietet dabei vielfältige Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung und Nutzung der einzelnen Räume.Eine Besonderheit ist die direkte Verbindung zwischen Wohn- und Außenbereich: Vom Wohnzimmer aus führt eine Außentreppe in den eigenen Gartenanteil. Dieser bietet zusätzlichen Freiraum und schafft insbesondere in den wärmeren Monaten eine attraktive Erweiterung des Wohnbereichs - ideal zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einfach, um die Zeit im Freien zu genießen.Über die interne Treppe gelangt man in das ausgebaute Dachgeschoss. Der großzügige Raum unter dem Satteldach erweitert das Platzangebot der Wohnung und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als weiteres Schlafzimmer, Homeoffice, Hobbybereich oder persönlicher Rückzugsort - hier lässt sich zusätzlicher Raum ganz nach den eigenen Bedürfnissen gestalten. Auch energetisch präsentiert sich die Immobilie auf einem modernen Niveau. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit der vorhandenen Photovoltaikanlage sorgt für ein zeitgemäßes und effizientes Energiekonzept. Der Energieausweis weist einen Endenergiebedarf von lediglich 22,6 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse A+ aus.Abgerundet wird das attraktive Gesamtangebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie Garage und Stellplatz. Damit stehen neben dem großzügigen Wohnraum auch praktische Abstell- und Parkmöglichkeiten zur Verfügung.Diese Wohnung bietet die gelungene Kombination aus Erstbezug nach Kernsanierung, großzügigem Wohnen auf zwei Ebenen, moderner Haustechnik und einem eigenen Gartenanteil. Ein attraktives Zuhause für alle, die Wert auf zeitgemäßen Wohnkomfort, viel Platz und einen eigenen Außenbereich legen.Bezugsfrei ab sofort.Hinweise: * Die Fotos wurden kurz vor Fertigstellung der Wohnung erstellt. Daher ist die Außentreppe zum Garten, sowie die Fertigstellung des Bades/der Dusche und weiterer Kleinigkeiten auf den Fotos noch nicht zu sehen. Selbstverständlich wird dies bis zum Bezugsdatum finalisiert.* Eine Küche ist nicht verbaut und muss vom zukünftigen Mieter installiert werden.* Haustiere sind erlaubt!* Der Garten wird mit dem anderen Mieter des Erdgeschosses aufgeteilt, sodass jeder seinen eigenen Bereich hat.* Vor Abschluss des Mietvertrages werden die üblichen Unterlagen, insbesondere Mieterselbstauskunft, Einkommensnachweise und Bonitätsauskunft, angefordert.