Zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten – 3 Zimmer im Erstbezug nach Sanierung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Kreuzbergs, unmittelbar zwischen dem lebendigen Bergmannkiez und den historischen Riehmers Hofgärten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, kleine Geschäfte und Wochenmärkte prägen das urbane Umfeld. Gleichzeitig bieten der nahegelegene Viktoriapark und die grünen Innenbereiche rund um die Riehmers Hofgärten attraktive Rückzugsorte mitten in der Stadt.Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines umfassend sanierten Wohnhauses und bietet auf ca. 68,71 m² Wohnfläche ein modernes und hochwertiges Wohnkonzept. Die Verbindung aus zeitgemäßer Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Kreuzberger Lage macht die Wohnung besonders interessant für Eigennutzer.Umfassend saniertIm Zuge der Sanierung wurden sowohl die Wohnung als auch wesentliche Bereiche des Gebäudes umfassend modernisiert. Die Wohnräume verfügen über hochwertiges Fischgrätparkett und eine angenehme Fußbodenheizung. Neue Innentüren, moderne Schalter und Steckdosen sowie eine zeitgemäße Klingel- und Gegensprechanlage ergänzen die Ausstattung.Das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit einer modernen, klaren Optik sowie einer ebenerdigen Walk-in-Dusche.Auch energetisch präsentiert sich das Gebäude auf einem hohen Niveau. Eine moderne Fassadendämmung, 3-fach verglaste Fenster, gedämmte Dachflächen sowie erneuerte technische Leitungen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. In Kombination mit Fernwärme und moderner Haustechnik erreicht das Gebäude die Energieeffizienzklasse A gemäß Bedarfsausweis.Ein modernisierter Personenaufzug bietet zusätzlichen Komfort.Durchdachter Grundriss mit BalkonDie Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, darunter zwei flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Der klare Grundriss ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen.Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Blick in den ruhigen Innenbereich Richtung Riehmers Hofgärten. Hier entsteht ein angenehmer Rückzugsort abseits des urbanen Treibens.Eine neue Einbauküche, eine praktische Abstellkammer sowie ein eigenes Kellerabteil runden das Wohnangebot ab.Die Kombination aus Erstbezug nach Sanierung, Energieeffizienzklasse A, 3 Zimmern, Balkon und der Lage zwischen Bergmannkiez und Riehmers Hofgärten bietet eine seltene Verbindung aus urbanem Kreuzberger Lebensgefühl und modernem Wohnkomfort.