Top-Lage Olympisches Dorf: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit idealer Verkehrsanbindung

Diese attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung in München befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) mit Lift und überzeugt durch ein stimmiges Raumkonzept sowie besondere Ausstattungsmerkmale. Ursprünglich als 4-Zimmer-Wohnung geplant, wurden die beiden Kinderzimmer zu einem großzügigen Raum zusammengelegt - so entstanden drei angenehm proportionierte Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.Ein echtes Highlight ist der große Südbalkon (siehe Grundriss), der den Wohnraum ideal erweitert. Der Balkon ist zu 1/4 als Wohnfläche anrechenbar. In Kombination mit dem Hobbyraum, der zu 1/2 in die Wohnfläche einfließt, ergibt sich eine Gesamtwohnfläche von rund 110,5 m².Der Wohn- und Essbereich beeindruckt durch den riesigen Balkon und die über die volle Länge laufende Fensterfront, die für viel Licht und ein offenes Wohngefühl sorgt. Die Kunststofffenster befinden sich in einem Top-Zustand. Die vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten, sofortigen Einzug.Praktisch und hochwertig zugleich: Maßgefertigte Einbauschränke im Schlafzimmer sowie im Büro bieten großzügigen, perfekt integrierten Stauraum. Zusätzlich steht ein außergewöhnlicher Hobbyraum zur Verfügung: Er geht vom Laubengang ab, umfasst rund 20 m² Gesamtfläche und ist ebenfalls mit einem maßgefertigten Einbauschrank ausgestattet - eine Seltenheit in dieser Wohnanlage.Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarer Tür (in einer 3er-Reihe) - ein komfortables und sicheres Plus in München. Insgesamt eine sehr interessante Kaufgelegenheit mit durchdachtem Grundriss, großem Südbalkon, viel Stauraum und besonderen Zusatzflächen.